適合ローンとは何ですか？

適合ローンは、米国では、住宅ローンとして構成され、GSEガイドラインで定められた要件を満たすローンであると理解されています。 GSEガイドラインによって設定された規定に準拠していないローンが発行されると、取引は不適合ローンであると理解されます。 多くの従来の住宅ローンは不適合ローンとして構成されていますが、ファニーメイとフレディマック政府のスポンサーシップの後援の下で行われるすべての住宅ローンは、適合ローンの形でなければなりません。

適合ローンの歴史は1970年にさかのぼります。その年の間に、ファニー・メイは住宅ローンを購入して管理する権限を与えられました。 Freddie Macと協力して、適合ローンの構造が開発されました。 これには、適合ローンを受け入れて処理することを許可された貸し手によって使用される住宅ローン文書の作成、およびすべてが許可されたレンの国家基準が含まれていますDERSは、ローンアプリケーションの評価に活用する必要があります。 文書と手順は長年にわたっていくつかの調整を受けていますが、重要な要素が維持されています。

現在、連邦住宅企業の監視局は、適合ローンの要件と構造の設定と維持を担当する機関です。 これには、ファニーメイとフレディマックの両方に適用される適合ローン制限の確立が含まれます。 この最大ローン額を設定すると、プログラムが過度に拡張されないようにするため、国内で望ましくない経済状況が生まれます。

適合ローンの構造と最大ローン額は、時々審査を受けます。 一般的に、これは住宅市場を分析することです。これは、次の連続で、暦年の10月から次の10月までの住宅価格を平均することに関連するためです。年。 米国政府は、現在の経済状況に対処するために、融資制限の適合の一時的な増加を随時承認します。 この一時的な手当の最新の例は2008年2月に行われました。