Co jsou to shodné půjčky?

Ve Spojených státech se za shodující se úvěry rozumí jakýkoli úvěr, který je strukturován jako hypoteční úvěr a který splňuje požadavky stanovené v pokynech GSE. Pokud jsou vydávány půjčky, které nejsou v souladu s ustanoveními pokynů GSE, rozumí se transakce jako nesplňující půjčky. Mnoho konvenčních hypoték je strukturováno jako neshodující se půjčky, i když všechny hypoteční úvěry, které jsou prováděny pod záštitou vládního sponzorství Fannie Mae a Freddie Mac, musí být ve formě vyhovující půjčky.

Historie vyhovující půjčky sahá do roku 1970. Během tohoto roku byla Fannie Mae udělena pravomoc nakupovat a spravovat hypotéky na bydlení. Ve spolupráci s Freddiem Macem byla vyvinuta struktura vyhovující půjčky. To zahrnovalo vytváření hypotečních dokumentů, které by použil půjčovatel oprávněný přijímat a zpracovávat vyhovující půjčku, jakož i národní standardy hodnocení, které by všichni oprávnění věřitelé museli použít při hodnocení žádostí o půjčku. Zatímco dokumenty a postupy prošly v průběhu let určitými úpravami, základní prvky zůstaly na místě.

V současné době je Úřadem Federálního úřadu pro bytový podnik dohled nad agenturou, která je pověřena stanovováním a udržováním požadavků a struktury pro vyhovující půjčku. To zahrnuje stanovení limitu vyhovujícího úvěru, který platí pro Fannie Mae a Freddie Mac. Stanovení této maximální výše půjčky pomáhá zajistit, aby program nebyl příliš rozšířen, a tak vytvářel nežádoucí ekonomické podmínky v zemi.

Struktura vyhovující půjčky a maximální výše půjčky se čas od času podrobí přezkumu. Obecně se jedná o analýzu trhu s bydlením, protože se týká průměrné ceny domů od října jednoho kalendářního roku do následujícího října následujícího roku. Vláda USA z času na čas povolí dočasné zvýšení limitů úvěru, aby vyřešila současnou ekonomickou situaci. Poslední příklad tohoto dočasného příspěvku se uskutečnil v únoru 2008.