Co je to osvědčení o prodeji?

Osvědčení o prodeji je soudem vydaný dokument udělený vítěznému uchazeči na aukci uzavření hypotéky. Tyto druhy certifikátů jsou jedinečnými prvky práva Spojených států a podmínky vydání prodejního osvědčení se obvykle liší podle státu. Téměř ve všech případech osvědčení o prodeji opravňuje nositele k tomu, aby se k určitému datu držel pojmenovaného majetku. Jak se toto datum vypočítá, jakož i jakékoli podmínky, které musí být splněny před tím, než bude osvědčení převedeno na listinu, jsou obvykle záležitosti místního práva.

Hypotéky jsou pro lidi populární způsoby, jak financovat nákup domu. Jsou to v podstatě dlouhodobé půjčky, splatné v měsíčních splátkách. V hypoteční situaci poskytuje hypoteční věřitel, obvykle banka nebo jiná finanční instituce, peníze předem na nákup domu výměnou za zástavní právo na titul. Pokud jsou platby vynechány, může věřitel uzavřít, aby získal zbytek svého počátečního investováníment. Prodej nemovitosti s hypotékou v prodeji uzavření trhu je jedním ze způsobů, jak věřitel získat tyto prostředky.

Prodej uzavření trhu obvykle provádí soudy nebo šerif kraje úzce spojený s soudy. Většinu času je prodej veřejnou aukcí. Nejvyšší uchazeč musí být obvykle schopen zaplatit vítěznou nabídkovou cenu v hotovosti v době aukce nebo poté v konečném časovém období. Pokud uchazeč přijde s penězi na podporu své nabídky, je mu vydán osvědčení o prodeji.

Osvědčení obvykle neopravňuje uchazeče, aby se dovedlo k okamžitému držení prostorů, ani nezvažuje vlastnictví, jako by byl titul nebo titul pozemku. Spíše to jednoduše naznačuje, že nemovitost byla prodána a že uchazeč je nejprve v souladu, aby si ji nárokoval. Uchazeč musí obvykle počkat, až soud a hypotéka urovnávají konečné podmínky převodu, abypředpokládat fyzické vlastnictví. Právní dokumenty upevňující, že vlastnictví přijde po provedení těchto osad.

Osvědčení o titulu může být na některých místech překonáno právem původního majitele na vykoupení. Některé státy poskytují původnímu majitelům určitou dobu po uzavření trhu k napravení problému a přicházejí s penězi na splacení hypotéky. Toto je známé jako „právo vykoupení“. Ne všechny státy mají práva na vykoupení, ale u těch, které to dělají, může množství času milosti probíhat od několika týdnů do několika let. Dlouhodobé právo vykoupení může způsobit, že vlastní osvědčení o prodeji riskantní investicí.

Je důležité odlišit osvědčení o prodeji od osvědčení o maloobchodním prodeji, které se týká daní, a prodejního zákona, který se týká přímého převodu vlastnictví. Osvědčení o maloobchodním prodeji vydává maloobchodníci, především prodejci automobilů, v místě prodeje. Obvykle jsou navrženy tak, aby prokázaly, že daň z obratu byla vyplacena na Tkupní cena. Prodejní zákon je v podstatě nástrojem pro převod titulu, jehož prostřednictvím majitel přenáší přímé vlastnictví na jiné předáním titulu nemovitosti. Osvědčení o prodeji je naproti tomu jedinečné pro prostor pro hypotéku a uzavření trhu.