Co je to osvědčení o prodeji?

Osvědčení o prodeji je soudem vydaný dokument vydaný vítěznému uchazeči v aukci uzavření hypotéky. Tyto druhy certifikátů jsou jedinečnými prvky práva Spojených států a podmínky vydávání osvědčení o prodeji se v jednotlivých státech obvykle liší. V téměř všech případech je potvrzení o prodeji opravňující k tomu, aby nositel převzal vlastnictví pojmenovaného majetku k určitému datu. Způsob, jakým se toto datum počítá, jakož i veškeré podmínky, které musí být splněny, aby bylo možné certifikát převést na listinu, jsou obvykle záležitostí místního práva.

Hypotéky jsou populární způsoby, jak lidé financují nákup domu. Jsou to v podstatě dlouhodobé půjčky, splatné v měsíčních splátkách. V hypoteční situaci poskytuje hypoteční úvěr, obvykle banka nebo jiná finanční instituce, peníze předem na koupi domu výměnou za zástavní právo k titulu. V případě zmeškání plateb může věřitel vyloučit, aby získal zpět zbývající část své počáteční investice. Jedním ze způsobů, jak věřitel získat tyto prostředky, je prodej zastavené nemovitosti při uzavření trhu.

Prodej na uzavření trhu obvykle provádí soudy nebo hrabství okresu úzce spojené se soudy. Většinu času je prodej veřejnou dražbou. Nejvyšší uchazeč musí obvykle být schopen zaplatit výherní nabídkovou cenu v hotovosti v době dražby nebo v konečném časovém období poté. Pokud uchazeč přijde s penězi na podporu své nabídky, je mu vystaven certifikát o prodeji.

Osvědčení obvykle neopravňuje uchazeče k okamžitému vlastnictví areálu, ani nezakládá vlastnictví, které by bylo skutkem nebo vlastnickým právem. Spíše to znamená, že nemovitost byla prodána a že uchazeč je první v řadě, aby si ji nárokoval. Uchazeč musí obvykle počkat, až soud a hypotéka vypořádají konečné podmínky převodu, aby převzali fyzické vlastnictví. Právní dokumenty potvrzující, že vlastnictví přijde, jakmile budou tyto dohody uzavřeny.

Osvědčení o vlastnictví může být na některých místech překonáno právem původního vlastníka na vykoupení. Některé státy poskytují původním majitelům určitý čas po uzavření trhu, aby problém napravili, a přijdou s penězi, aby splatili hypotéku. Toto je známo jako „právo na vykoupení“. Ne všechny státy mají práva na vykoupení, ale v těch, které tak činí, může doba odkladu běžet od několika týdnů do několika let. Díky zdlouhavému právu na vykoupení může být vlastnictví osvědčení o prodeji rizikovou investicí.

Je důležité odlišit osvědčení o prodeji od osvědčení o maloobchodním prodeji, které se týká daní, a potvrzení o prodeji, které se týká přímého převodu vlastnictví. Osvědčení o maloobchodním prodeji vydávají maloobchodníci, zejména prodejci automobilů, v místě prodeje. Obvykle jsou navrženy tak, aby prokázaly, že daň z prodeje byla zaplacena z kupní ceny. Prodejní listina je v zásadě nástrojem převodu vlastnictví, prostřednictvím kterého vlastník převádí přímé vlastnictví na jiné převedením vlastnického práva. Na druhou stranu jsou prodejní certifikáty jedinečné pro hypoteční a uzavřený prostor.