Co to jest certyfikat sprzedaży?

Certyfikat sprzedaży jest dokumentem wydanym przez sąd przyznanym zwycięskim oferentowi na aukcji wykluczenia hipotecznego. Tego rodzaju certyfikaty są unikalnymi elementami prawa Stanów Zjednoczonych, a warunki wydania certyfikatu sprzedaży zwykle różnią się w zależności od stanu. W prawie wszystkich przypadkach certyfikat sprzedaży upoważnia nosiciela do przejęcia nazwanej nieruchomości na określony termin. Sposób obliczania tej daty, a także wszelkich warunków, które należy spełnić przed przekształceniem certyfikatu w akt, są zazwyczaj kwestią prawa lokalnego.

Kredyty hipoteczne są popularnymi sposobami finansowania zakupu domu. Są to zasadniczo pożyczki długoterminowe, które można spłacić w comiesięcznych ratach. W sytuacji hipotecznej pożyczkodawca hipoteczny, zwykle bank lub inna instytucja finansowa, zapewnia pieniądze z góry na zakup domu w zamian za zastaw w tytule. Jeśli płatności zostaną pominięte, pożyczkodawca może wykluczyć, aby odzyskać pozostałą część początkowego inwestowaniament. Sprzedaż nieruchomości hipotecznej w sprzedaży wykluczenia to jeden ze sposobów na zebranie tych funduszy.

Sprzedaż wykluczenia jest zwykle prowadzona przez sądy lub szeryf powiatu ściśle powiązany z sądami. Przez większość czasu sprzedaż odbywa się na aukcji publicznej. Najwyższy oferent musi zwykle być w stanie zapłacić zwycięską cenę ofertową w gotówce w momencie aukcji lub w skończonym okresie później. Jeśli oferent wymyśli pieniądze na poparcie swojej oferty, otrzyma certyfikat sprzedaży.

Certyfikat zwykle nie uprawnia oferenta do natychmiastowego posiadania pomieszczeń, ani nie ustanawia własności, podobnie jak tytuł akt lub tytuł gruntów. Raczej po prostu wskazuje, że nieruchomość została sprzedana i że oferent jest najpierw w kolejce, aby ją ubiegać. Oferta musi zwykle czekać, aż sąd i hipotekę ustalą ostateczne warunki przeniesienia w celuPrzyjmuj fizyczną własność. Dokumenty prawne utrwalające, że własność nadejdzie po dokonaniu tych osad.

W niektórych miejscach certyfikat tytułowy można pokonać przez oryginalne prawo do odkupienia właściciela. Niektóre stany dają pierwotnym właścicielom określony czas po wykluczeniu na rozwiązanie problemu, i wymyślają pieniądze na spłatę hipoteki. Jest to znane jako „prawo odkupienia”. Nie wszystkie państwa mają prawa do odkupienia, ale u tych, które to robią, czas łaski może potrwać od kilku tygodni do kilku lat. Długie prawo do odkupienia może sprawić, że posiadanie certyfikatu sprzedaży jest ryzykowną inwestycją.

Ważne jest, aby odróżnić certyfikat sprzedaży od certyfikatu sprzedaży detalicznej, który odnosi się do podatków, oraz listu sprzedaży, który dotyczy transferu bezpośredniej własności. Certyfikaty sprzedaży detalicznej są wydawane przez detalistów, przede wszystkim dealerów samochodowych, w punkcie sprzedaży. Zazwyczaj są one zaprojektowane, aby udowodnić, że podatek od sprzedaży został wypłacony na tkupuje cenę. Karta sprzedaży jest zasadniczo instrumentem przeniesienia tytułu, za pomocą którego właściciel przenosi bezpośrednią własność na inny, przekazując tytuł nieruchomości. Z drugiej strony certyfikaty sprzedaży są unikalne dla powierzchni kredytu hipotecznego i wykluczenia.