Co to jest certyfikat sprzedaży?

Świadectwo sprzedaży to wydany przez sąd dokument wydany zwycięskiemu oferentowi podczas aukcji przejęcia nieruchomości. Tego rodzaju certyfikaty są unikalnymi elementami prawa Stanów Zjednoczonych, a warunki wystawienia certyfikatu sprzedaży zwykle różnią się w zależności od stanu. W prawie wszystkich przypadkach świadectwo sprzedaży uprawnia posiadacza do objęcia w posiadanie wymienionej nieruchomości od określonej daty. Sposób obliczania tej daty, a także wszelkie warunki, które należy spełnić, aby certyfikat mógł zostać przekształcony w akt, są zwykle kwestią prawa lokalnego.

Kredyty hipoteczne są popularnym sposobem finansowania zakupu domu. Są to zasadniczo pożyczki długoterminowe, spłacane w miesięcznych ratach. W sytuacji hipotecznej pożyczkodawca hipoteczny, zwykle bank lub inna instytucja finansowa, przekazuje pieniądze z góry na zakup domu w zamian za zastaw na tytule własności. W przypadku braku płatności pożyczkodawca może dokonać przejęcia w celu odzyskania pozostałej części początkowej inwestycji. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką w ramach transakcji wykluczenia jest jednym ze sposobów pozyskania tych środków przez pożyczkodawcę.

Sprzedaż w drodze egzekucji jest zwykle prowadzona przez sądy lub szeryfa hrabstwa ściśle powiązanego z sądami. Przez większość czasu sprzedaż odbywa się w drodze aukcji publicznej. Licytujący, który zaoferuje najwyższą cenę, zwykle musi być w stanie zapłacić zwycięską cenę oferty w gotówce w momencie aukcji lub po upływie określonego czasu. Jeśli licytujący zaproponuje pieniądze na poparcie swojej oferty, wydaje mu się certyfikat sprzedaży.

Świadectwo zwykle nie uprawnia oferenta do natychmiastowego przejęcia nieruchomości, ani nie ustanawia własności, tak jak akt lub tytuł gruntu. Przeciwnie, oznacza to po prostu, że nieruchomość została sprzedana i że licytant jest pierwszy w kolejce, aby ją odebrać. Oferent musi zwykle poczekać, aż sąd i hipoteką ustalą ostateczne warunki przeniesienia w celu przejęcia własności fizycznej. Dokumenty prawne potwierdzające własność pojawią się po dokonaniu tych rozliczeń.

W niektórych miejscach świadectwo własności może zostać przezwyciężone przez prawo pierwokupu pierwotnego właściciela. Niektóre stany przyznają pierwotnym właścicielom pewien czas po przejęciu dostępu do rynku w celu rozwiązania problemu i wymyślają pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego. Jest to znane jako „prawo do odkupienia”. Nie wszystkie państwa mają prawa do odkupienia, ale w tych, które je posiadają, czas karencji może trwać od kilku tygodni do kilku lat. Długotrwałe prawo do umorzenia może uczynić posiadanie certyfikatu sprzedaży ryzykowną inwestycją.

Ważne jest, aby odróżnić certyfikat sprzedaży od certyfikatu sprzedaży detalicznej, który dotyczy podatków, oraz weksla sprzedaży, który dotyczy bezpośredniego przeniesienia własności. Certyfikaty sprzedaży detalicznej są wydawane przez sprzedawców detalicznych, głównie dealerów samochodowych, w punkcie sprzedaży. Zazwyczaj mają one na celu udowodnienie, że podatek od sprzedaży został zapłacony od ceny zakupu. Weksel sprzedaży jest zasadniczo instrumentem przeniesienia tytułu własności, przez który właściciel przenosi bezwzględną własność na inną, przenosząc tytuł własności. Z drugiej strony, certyfikaty sprzedaży są unikalne w przypadku hipoteki i nieruchomości.