Vad är ett certifikat för försäljning?
Ett försäljningscertifikat är ett dokument som utfärdats av domstolen som tilldelats den vinnande budgivaren på en auktion på avskärmning av inteckning. Dessa typer av certifikat är unika delar av USA: s lag, och villkoren för utfärdande av ett försäljningscertifikat varierar vanligtvis beroende på staten. I nästan alla fall ger ett försäljningsintyg rätten att inneha den nämnda egendom från ett visst datum. Hur det datumet beräknas såväl som villkoren som måste uppfyllas innan ett certifikat kan omvandlas till en handling, är vanligtvis frågor i lokal lagstiftning.
Inteckningar är populära sätt för människor att finansiera köp av ett hem. Det är i huvudsak långfristiga lån som kan återbetalas i månatliga utbetalningar. I en inteckningssituation tillhandahåller hypotekslånen, vanligtvis en bank eller annan finansiell institution, pengarna i förväg för att köpa huset i utbyte mot en pant i titeln. Om betalningar missas kan långivaren avskärma för att få tillbaka återstoden av sin initiala investering. Att sälja den intecknade fastigheten i en avskärmningssäljning är ett sätt för en långivare att samla in dessa medel.
Försäljning av utestängning sker vanligtvis av domstolarna eller av en läns sheriff som är nära ansluten till domstolarna. För det mesta sker försäljningen på offentlig auktion. Den högsta budgivaren måste vanligtvis kunna betala det vinnande budpriset kontant vid auktionen eller inom en bestämd tid därefter. Om budgivaren kommer med pengarna för att backa sitt bud får han ett försäljningsintyg.
Intyget ger vanligtvis inte budgivaren rätt att ta omedelbar besittning av lokalerna och fastställer inte heller äganderätten som en gärning eller landtitel. Snarare indikerar det helt enkelt att fastigheten har sålts och att budgivaren först är i linje med att göra anspråk på den. Budgivaren måste vanligtvis vänta tills domstolen och pantsättaren löser de slutliga villkoren för överföringen för att åta sig fysiskt ägande. Rättsliga handlingar som bekräftar att ägandet kommer att komma när dessa bosättningar har gjorts.
På vissa platser kan ett titelbevis övervinnas av en ursprunglig ägares rätt till inlösen. Vissa stater beviljar ursprungliga ägare en viss tid efter en avskärmning för att avhjälpa problemet och kommer med pengarna för att betala tillbaka inteckning. Detta är känt som en "rätt till inlösen." Inte alla stater har rätt till inlösen, men i de som gör det kan tiden för nåd gå från några veckor till några år. En lång inlösenrätt kan göra att äga ett försäljningsintyg till en riskabel investering.
Det är viktigt att skilja ett försäljningscertifikat från ett certifikat för detaljhandelsförsäljning, som avser skatter, och en säljförklaring, som avser direkt överföring av ägande. Intyg om detaljhandeln utfärdas av detaljhandlare, främst bilhandlare, vid försäljningsstället. De är vanligtvis utformade för att bevisa att moms betalades på inköpspriset. En räkningsförsäljning är i huvudsak ett instrument för överföring av titeln genom vilket en ägare överför direkt ägande till en annan genom att vidarebefordra fastighetens titel. Återförsäljningscertifikat är å andra sidan unika för intecknings- och avskärmningsutrymmet.