Vad är ett försäljningscertifikat?
Ett försäljningscertifikat är ett domstolsutgivet dokument som tilldelats den vinnande budgivaren på en hypoteksavvisande auktion. Dessa typer av certifikat är unika delar av USA: s lag, och villkoren för utfärdande av ett försäljningscertifikat varierar vanligtvis beroende på stat. I nästan alla fall ger ett certifikat för försäljning bäraren att ta besittning av den nämnda egendomen från ett visst datum. Hur det datumet beräknas, liksom alla villkor för villkor som måste uppfyllas innan ett certifikat kan omvandlas till en gärning, är vanligtvis frågor om lokal lag.
inteckningar är populära sätt för människor att finansiera köpet av ett hem. De är i huvudsak långsiktiga lån som återbetalas i månatliga utbetalningar. I en hypotekssituation tillhandahåller hypotekslånaren, vanligtvis en bank eller annan finansiell institution, pengar på förhand för att köpa huset i utbyte mot en pant på titeln. Om betalningar missas kan långivaren utesluta för att återta återstår resten av sin första investeringment. Att sälja den intecknade fastigheten i en avskärmningsförsäljning är ett sätt för en långivare att samla in dessa medel.
avskärmningsförsäljning genomförs vanligtvis av domstolarna, eller av en läns sheriff som är nära ansluten till domstolarna. För det mesta är försäljningen på offentlig auktion. Den högsta budgivaren måste vanligtvis kunna betala det vinnande budpriset kontant vid auktionstillfället, eller inom en begränsad tid därefter. Om budgivaren kommer med pengarna för att stödja sitt bud, får han ett intyg om försäljning.
Certifikatet ger vanligtvis inte budgivaren att ta omedelbart besittning av lokalerna, och det upprättar inte heller ägande liksom en gärning eller landstitel. Snarare indikerar det helt enkelt att fastigheten har sålts och att budgivaren först är i linje för att hävda den. Budgivaren måste vanligtvis vänta tills domstolen och hypotekaren avgör de slutliga villkoren för överföringen för attAnta fysiskt ägande. Juridiska dokument stärker att ägandet kommer när dessa bosättningar har gjorts.
Ett titelcertifikat kan på vissa ställen övervinnas av en original ägares rätt till inlösen. Vissa stater beviljar ursprungliga ägare en viss tid efter en avskärmning för att avhjälpa problemet och komma med pengarna för att betala tillbaka hypotekaren. Detta är känt som en "rätt till inlösen." Inte alla stater har inlösningsrättigheter, men hos dem som gör det kan mängden nådid pågå från några veckor till några år. En lång inlösningsrätt kan göra att äga ett försäljningscertifikat till en riskabel investering.
Det är viktigt att skilja ett försäljningscertifikat från ett intyg om detaljhandelsförsäljning, som avser skatter, och en försäljningsräkning, som avser direkt ägaröverföring. Certifikat för detaljhandelsförsäljning utfärdas av återförsäljare, främst bilhandlare, vid försäljningsstället. De är vanligtvis utformade för att bevisa att moms betalades på t than köper pris. En försäljningsräkning är i huvudsak ett titelöverföringsinstrument genom vilket en ägare överför direkt ägande till en annan genom att vidarebefordra fastighetens titel. Försäljningscertifikat är å andra sidan unika för inteckning och avskärmningsutrymme.