Hvad er et salgsattest?

Et salgsattest er et domstolsudstedt dokument tildelt den vindende bud på en auktion med afskærmning på pantelån. Disse typer certifikater er unikke elementer i den amerikanske lov, og betingelserne for udstedelse af et salgsattest varierer normalt efter stat. I næsten alle tilfælde giver et certifikat for salg ret til at tage besiddelse af den navngivne ejendom fra en bestemt dato. Hvordan denne dato beregnes såvel som eventuelle betingelser, der skal være opfyldt, før et certifikat kan konverteres til en handling, er typisk spørgsmål i lokal ret.

Pantelån er populære måder for folk at finansiere køb af et hjem. Det er i det væsentlige langfristede lån, der kan tilbagebetales i månedlige rater. I en prioritetssituation giver pantelåneren, som regel en bank eller en anden finansiel institution, penge på forhånd til at købe huset til gengæld for en pantelån til titlen. Hvis man går glip af betalinger, kan långiveren afskærme for at tilbagebetale resten af ​​sin oprindelige investering. At sælge den pantsatte ejendom i et afskærmningssalg er en måde for en långiver at rejse disse midler.

Afskærmningssalg foregår normalt af domstolene eller af en amtssheriff, der er nært tilknyttet domstolene. Det meste af tiden er salget på offentlig auktion. Den højeste byder skal normalt være i stand til at betale den vindende budpris kontant på auktionstidspunktet eller inden for en begrænset periode derefter. Hvis budgiveren kommer frem til pengene til at bakke sit bud, får han et salgsattest.

Certifikatet giver normalt ikke budgiveren mulighed for øjeblikkelig besiddelse af lokalerne, og det skaber heller ikke ejerskab som en handling eller jordtitel. Snarere angiver det ganske enkelt, at ejendommen er solgt, og at budgiveren først er i kø for at kræve den. Den bydende skal normalt vente til retten og pantegiveren afvikler de endelige vilkår for overførslen for at påtage sig fysisk ejerskab. Juridiske dokumenter, der styrker, at ejerskabet vil komme, når disse forlig er blevet foretaget.

Et titelbevis kan nogle steder overvindes af en original ejers ret til indløsning. Nogle stater giver originale ejere en vis tid efter en afskærmning for at afhjælpe problemet og kommer med penge til at tilbagebetale pantebrev. Dette er kendt som en "indløsningsret." Ikke alle stater har indløsningsrettigheder, men i dem, der gør det, kan mængden af ​​nåde tid løbe fra et par uger til et par år. En lang indløsningsret kan gøre det at eje et salgsattest til en risikabel investering.

Det er vigtigt at skelne et salgsattest fra et certifikat for detailsalg, der vedrører skatter, og en salgsregning, der vedrører direkte ejendomsoverførsel. Certifikater for detailsalg udstedes af detailhandlere, primært bilforhandlere, på salgsstedet. De er normalt designet til at bevise, at der er betalt en moms på købsprisen. En salgsregning er i det væsentlige et instrument til overførsel af titel, hvorigennem en ejer overfører direkte ejerskab til en anden ved at videregive ejendommens titel. Salgsattester er på den anden side unikke for pant- og afskærmningsrummet.