Che cos'è un certificato di vendita?
Un certificato di vendita è un documento emesso dal tribunale rilasciato all'offerente vincitore in un'asta di preclusione ipotecaria. Questi tipi di certificati sono elementi unici della legge degli Stati Uniti e i termini e le condizioni di rilascio di un certificato di vendita variano di solito in base allo stato. In quasi tutti i casi, un certificato di vendita autorizza il portatore a prendere possesso della proprietà nominata a partire da una certa data. Il modo in cui viene calcolata tale data, nonché eventuali condizioni che devono essere soddisfatte prima che un certificato possa essere convertito in un atto, sono in genere questioni di diritto locale.
I mutui sono modi popolari per le persone di finanziare l'acquisto di una casa. Sono essenzialmente prestiti a lungo termine, rimborsabili con rate mensili. In una situazione ipotecaria, il creditore ipotecario, di solito una banca o un altro istituto finanziario, fornisce i soldi in anticipo per acquistare la casa in cambio di un vincolo sul titolo. Se i pagamenti vengono persi, il prestatore può precludere al fine di recuperare il resto del suo investimento iniziale. Vendere la proprietà ipotecata in una vendita di preclusione è un modo per un finanziatore di raccogliere questi fondi.
Le vendite di pignoramento sono di solito condotte dai tribunali o da uno sceriffo della contea strettamente affiliati ai tribunali. Il più delle volte, la vendita è all'asta pubblica. L'offerente più elevato deve di solito essere in grado di pagare il prezzo di offerta vincente in contanti al momento dell'asta o entro un periodo di tempo limitato successivo. Se l'offerente ottiene i soldi per sostenere la sua offerta, gli viene rilasciato un certificato di vendita.
Il certificato di solito non dà diritto all'offerente di prendere possesso immediato dei locali, né stabilisce la proprietà come un atto o un titolo fondiario. Piuttosto, indica semplicemente che la proprietà è stata venduta e che l'offerente è in prima fila per rivendicarlo. L'offerente di solito deve attendere fino a quando il tribunale e il mutuo non regolano le condizioni definitive del trasferimento per assumere la proprietà fisica. Documenti legali che confermano che la proprietà arriverà una volta che questi insediamenti sono stati fatti.
Un certificato di titolo può, in alcuni luoghi, essere superato dal diritto di riscatto del proprietario originale. Alcuni stati concedono ai proprietari originali un certo periodo di tempo dopo una preclusione per porre rimedio al problema e escono i soldi per rimborsare il mutuo. Questo è noto come un "diritto di redenzione". Non tutti gli stati hanno diritti di redenzione, ma in quelli che lo fanno, la quantità di tempo di grazia può andare da poche settimane a qualche anno. Un lungo diritto di riscatto può rendere il possesso di un certificato di vendita un investimento rischioso.
È importante distinguere un certificato di vendita da un certificato di vendita al dettaglio, che riguarda le imposte, e una fattura di vendita, che riguarda il trasferimento diretto della proprietà. I certificati di vendita al dettaglio sono emessi dai rivenditori, principalmente rivenditori di auto, nel punto vendita. Di solito sono progettati per dimostrare che l'imposta sulle vendite è stata pagata sul prezzo di acquisto. Una fattura di vendita è essenzialmente uno strumento di trasferimento del titolo attraverso il quale un proprietario trasferisce la proprietà a un altro passando il titolo della proprietà. I certificati di vendita, d'altra parte, sono unici per il mutuo e lo spazio di preclusione.