판매 증명서 란 무엇입니까?

판매 증명서는 주택 담보 대출 경매에서 낙찰자에게 수여되는 법원 발행 문서입니다. 이러한 종류의 인증서는 미국 법률의 고유 한 요소이며 판매 인증서 발급 조건은 일반적으로 주마다 다릅니다. 거의 모든 경우에, 판매 증명서는 소지자가 특정 날짜에 기명 된 재산을 소유 할 수있는 권리를 부여합니다. 인증서를 증서로 전환하기 전에 충족해야하는 조건뿐만 아니라 해당 날짜의 계산 방법은 일반적으로 현지 법률의 문제입니다.

주택 담보 대출은 사람들이 주택 구입에 자금을 조달 할 수있는 인기있는 방법입니다. 그들은 본질적으로 장기 대출이며 매월 할부로 상환됩니다. 담보 대출 상황에서, 일반적으로 은행 또는 기타 금융 기관인 담보 대출 기관은 소유권에 대한 유치권을 대신하여 주택을 구매하기 위해 선불 자금을 제공합니다. 지불을 놓치면 대출 기관은 초기 투자의 나머지 부분을 회수하기 위해 압류 할 수 있습니다. 주택 담보 대출로 주택 담보 대출을 판매하는 것은 대출 기관이 이러한 자금을 조달하는 한 가지 방법입니다.

차압 판매는 일반적으로 법원 또는 법원과 밀접한 관련이있는 카운티 보안관이 수행합니다. 대부분의 경우 판매는 공개 입찰에 의한 것입니다. 최고 입찰자는 경매시 또는 그 이후의 한정된 기간 내에 낙찰가를 현금으로 지불 할 수 있어야합니다. 입찰자가 입찰을 뒷받침 할 돈을 마련하면 판매 증명서가 발행됩니다.

인증서는 일반적으로 입찰자가 건물을 즉시 소유 할 수있는 권한을 부여하지 않으며 증서 나 토지 소유권처럼 소유권을 설정하지도 않습니다. 오히려, 그것은 단지 재산이 팔렸으며 입찰자가 재산을 요구하기 시작한다는 것을 나타냅니다. 입찰자는 일반적으로 법원과 모모가 고르가 물리적 소유권을 얻기 위해 양도의 최종 조건을 정할 때까지 기다려야합니다. 일단 합의가 이루어지면 소유권이 올 것이라는 법적 문서.

경우에 따라 소유권 증명서는 원래 소유자의 상환권에 의해 극복 될 수 있습니다. 일부 주에서는 문제를 해결하기 위해 유질 처분 후 일정 기간 동안 원래의 소유자에게 돈을 지불하고 모트가 고르를 상환하기 위해 돈을 마련합니다. 이것을“상환권”이라고합니다. 모든 주에 상환권이있는 것은 아니지만, 그러한 국가에서는 유예 기간이 몇 주에서 몇 년까지 지속될 수 있습니다. 상환 기간이 길면 판매 증명서를 소유하는 것이 위험한 투자가 될 수 있습니다.

판매 증명서를 세금과 관련된 소매 판매 증명서와 직접 소유권 이전과 관련된 판매 장부와 구별하는 것이 중요합니다. 소매 판매 증명서는 판매 시점에 주로 소매업 자, 주로 자동차 딜러에 의해 발행됩니다. 일반적으로 판매 세가 구매 가격으로 지불되었음을 증명하도록 설계되었습니다. 판매 장부 란 본질적으로 소유권 소유자가 부동산 소유권을 이전하여 소유권을 다른 소유권으로 이전하는 소유권 이전 도구입니다. 반면에 판매 증명서는 모기지 및 차압 공간에 고유합니다.