¿Qué es una hipoteca cerrada?
Las hipotecas cerradas son acuerdos hipotecarios en los que el reembolso completo del préstamo no puede hacerse antes de la fecha de vencimiento de las hipotecas. A diferencia de las hipotecas abiertas, no hay ahorros involucrados en pagar la hipoteca cerrada. Además, el propietario necesitará el permiso del titular de la hipoteca antes de poder hacer uso de los mismos activos colaterales para asegurar una segunda hipoteca.
Una hipoteca cerrada a veces se conoce como una hipoteca cerrada. Este tipo de hipoteca está actualmente disponible en modelos de tasas de interés fijas y variables. Si bien una hipoteca cerrada puede no parecer una gran medida para cualquier persona que compre una casa, hay titulares de hipotecas que ofrecerán este tipo de financiamiento con tarifas muy competitivas.
Hay un par de beneficios asociados con una hipoteca cerrada para el titular de la hipoteca. Primero, si la tasa de interés con la hipoteca es una tasa fija, se hace muy posible proyectar la cantidad de rendimiento que serárecibido de la transacción. Debido a que el propietario pagará la misma cantidad de intereses, independientemente de si el préstamo se paga por adelantado o no, el prestamista sabe exactamente cuánto se obtendrá y recaudará durante la duración del préstamo. Esto simplifica enormemente el mantenimiento de registros para el prestamista, ya que no será la necesidad de recalcular la cantidad de interés adeudado en caso de que el propietario de la casa elija pagar la hipoteca temprano.
En segundo lugar, una hipoteca cerrada tiende a desalentar a los propietarios de los propietarios de intentar cometer los activos colaterales a cualquier otra transacción. Esto significa que en caso de incumplimiento de la hipoteca, el prestamista tendrá menos problemas que resolver antes de obtener el control de la garantía y resolver la deuda pendiente. Con menos carga administrativa para el titular de la hipoteca, la hipoteca cerrada puede ser muy fácil de administrar. Por esta razón, hombreLos prestamistas encuentran que vale la pena ofrecer este tipo de hipoteca a tasas atractivas.