Wat is een closed-end hypotheek?

Closed-end hypotheken zijn hypotheekovereenkomsten waarbij de volledige terugbetaling van de lening niet kan worden gedaan vóór de vervaldatum van de hypotheken. In tegenstelling tot open-end hypotheken, zijn er geen besparingen bij het aflossen van de closed-end hypotheek. Bovendien heeft de huiseigenaar de toestemming van de hypotheekhouder nodig voordat hij dezelfde onderpand kan gebruiken om een ​​tweede hypotheek te krijgen.

Een closed-end hypotheek wordt soms een gesloten hypotheek genoemd. Dit hypotheektype is momenteel beschikbaar in modellen met zowel vaste als variabele rente. Hoewel een afgesloten hypotheek misschien geen goede zet lijkt voor iedereen die een huis koopt, zijn er hypotheekhouders die dit soort financiering met zeer concurrerende tarieven aanbieden.

Er zijn een aantal voordelen verbonden aan een closed-end hypotheek voor de hypotheekhouder. Ten eerste, als de rentevoet bij de hypotheek een vaste rente is, wordt het heel goed mogelijk om het bedrag aan rendement te projecteren dat van de transactie zal worden ontvangen. Omdat de huiseigenaar hetzelfde rentebedrag betaalt, ongeacht of de lening vooraf wordt afgelost of niet, weet de geldschieter precies hoeveel er zal worden verdiend en geïnd over de looptijd van de lening. Dit vereenvoudigt de administratie van de kredietverstrekker aanzienlijk, omdat het niet nodig is het verschuldigde bedrag opnieuw te berekenen in het geval dat de huiseigenaar ervoor kiest de hypotheek vervroegd af te lossen.

Ten tweede heeft een closed-end hypotheek de neiging om huiseigenaren te ontmoedigen om te proberen de onderpandactiva aan een andere transactie te binden. Dit betekent dat in geval van wanbetaling op de hypotheek de kredietgever minder problemen heeft om op te lossen voordat hij de controle over het onderpand verkrijgt en de openstaande schuld vereffent. Met minder administratieve rompslomp voor de hypotheekhouder kan de closed-end hypotheek zeer eenvoudig te beheren zijn. Om deze reden vinden veel geldschieters het de moeite waard om dit type hypotheek tegen aantrekkelijke tarieven aan te bieden.