Co to jest hipoteka zamknięta?

Hipoteki zamknięte są umowami hipotecznymi, w których pełna spłata pożyczki nie może być dokonana przed terminem wymagalności hipotek. W przeciwieństwie do hipotek otwartych nie ma oszczędności związanych ze spłatą hipoteki zamkniętej. Ponadto właściciel domu będzie potrzebował zgody posiadacza kredytu hipotecznego, zanim będzie mógł skorzystać z tych samych aktywów zabezpieczających w celu zabezpieczenia drugiej hipoteki.

Hipoteka zamknięta jest czasem nazywana hipoteką zamkniętą. Ten typ kredytu hipotecznego jest obecnie dostępny zarówno w modelach o stałej, jak i zmiennej stopie procentowej. Chociaż hipoteka zamknięta może nie wydawać się świetnym posunięciem dla każdego, kto kupuje dom, istnieją osoby posiadające hipoteki, które oferują tego rodzaju finansowanie po bardzo konkurencyjnych stawkach.

Istnieje kilka korzyści związanych z hipoteką zamkniętą dla posiadacza hipoteki. Po pierwsze, jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego jest stopą stałą, bardzo możliwe jest prognozowanie kwoty zwrotu, która zostanie uzyskana z transakcji. Ponieważ właściciel domu zapłaci tę samą kwotę odsetek, niezależnie od tego, czy pożyczka zostanie spłacona z góry, czy nie, pożyczkodawca wie dokładnie, ile zostanie zarobione i zebrane w czasie trwania pożyczki. To znacznie upraszcza prowadzenie dokumentacji przez pożyczkodawcę, ponieważ nie będzie potrzeby ponownego obliczania należnych odsetek w przypadku, gdy właściciel domu zdecyduje się wcześniej spłacić hipotekę.

Po drugie, hipoteka zamknięta ma tendencję do zniechęcania właścicieli domów do podjęcia próby zabezpieczenia aktywów na innej transakcji. Oznacza to, że w przypadku niewywiązania się z kredytu hipotecznego pożyczkodawca będzie miał mniej problemów do rozwiązania przed uzyskaniem kontroli nad zabezpieczeniem i uregulowaniem niespłaconego długu. Dzięki mniejszym obciążeniom administracyjnym dla posiadacza hipoteki, hipoteka zamknięta może być bardzo łatwa do zarządzania. Z tego powodu wielu kredytodawców uważa, że ​​warto poświęcić ten czas na atrakcyjne stawki hipoteczne.