クローズドエンド住宅ローンとは何ですか？

クローズドモーゲージとは、住宅ローンの満期日前にローンの全額を返済できない住宅ローン契約です。 オープンエンドの住宅ローンとは異なり、クローズドエンドの住宅ローンの返済に伴う節約はありません。 さらに、住宅所有者は、同じ担保資産を利用して2番目の住宅ローンを確保する前に、住宅ローン所有者の許可が必要になります。

閉鎖型住宅ローンは、閉鎖型住宅ローンと呼ばれることもあります。 この抵当タイプは現在、固定金利モデルと変動金利モデルの両方で利用可能です。 住宅ローンは住宅を購入する人にとっては大きな動きとは思えないかもしれませんが、こうしたタイプの資金を非常に競争力のある価格で提供する住宅ローン保有者がいます。

住宅ローン保有者のクローズドエンド住宅ローンに関連するいくつかの利点があります。 まず、住宅ローンの金利が固定金利である場合、取引から受け取るリターンの金額を予測することが非常に可能になります。 住宅所有者は、ローンが前もって返済されるかどうかに関係なく同じ利息を支払うので、貸し手はローンの期間にわたってどれだけ稼ぎ集められるかを正確に知っています。 これにより、住宅所有者が住宅ローンを早期に返済することを選択した場合に、利息の額を再計算する必要がなくなるため、貸し手の記録保持が大幅に簡素化されます。

第二に、クローズドエンドの住宅ローンは、住宅所有者が担保資産を他の取引にコミットしようとすることを思いとどまらせる傾向があります。 これは、住宅ローンが不履行になった場合、担保の管理を獲得し、未払いの債務を決済する前に解決すべき問題が少なくなることを意味します。 住宅ローン保有者の管理負担が軽減されるため、クローズドエンド住宅ローンの管理は非常に簡単になります。 このため、多くの貸し手は、この種の住宅ローンを魅力的な料金で提供する価値があると感じています。