Co je to hypotéka s uzavřeným koncem?

Hypotéky s uzavřeným koncem jsou hypoteční dohody, ve kterých nelze úplné splácení půjčky učinit před datem splatnosti hypoték. Na rozdíl od otevřených hypoték neexistují žádné úspory při splácení hypotéky s uzavřeným koncem. Kromě toho bude majitel domu potřebovat povolení držitele hypotéky, než bude moci využít stejná kolaterální aktiva k zajištění druhé hypotéky.

Uzavřená hypotéka je někdy označována jako uzavřená hypotéka. Tento typ hypotéky je v současné době k dispozici v modelech pevných i variabilních úrokových sazeb. Přestože se uzavřená hypotéka nemusí zdát jako skvělý krok pro kohokoli, kdo si koupí dům, existují držitelé hypotéky, kteří tyto typy financování nabídnou s velmi konkurenceschopnou sazbou.

Existuje několik výhod spojených s hypotékou s uzavřeným koncem pro držitele hypotéky. Za prvé, pokud je úroková sazba s hypotékou pevnou sazbou, je velmi možné promítnout částku návratnosti, která budepřijat z transakce. Protože majitel domu zaplatí stejnou částku úroku bez ohledu na to, zda je půjčka splacena předem nebo ne, věřitel ví přesně, kolik bude vydělán a shromážděn po celou dobu trvání půjčky. To výrazně zjednodušuje vedení záznamu pro věřitele, protože nebude potřeba přepočítat částku úroků v případě, že se majitel domu rozhodne splácet hypotéku brzy.

Za druhé, hypotéka s uzavřeným koncem má tendenci odradit majitele domů od pokusu o spáchání kolaterálních aktiv na jakoukoli jinou transakci. To znamená, že v případě selhání hypotéky bude mít věřitel méně problémů, než se vyřeší, než získá kontrolu nad kolaterálem a vypořádá nesplacený dluh. S menší administrativní zátěží pro držitele hypotéky může být hypotéka s uzavřeným koncem velmi snadno zvládnutelná. Z tohoto důvodu, člověčeVěřitelé Y považují za to, že stojí za to nabídnout tento typ hypotéky za atraktivní sazby.