Co je hypotéka uzavřená?

Uzavřené hypotéky jsou hypoteční smlouvy, v nichž nelze splatit celou splátku úvěru před datem splatnosti hypotéky. Na rozdíl od hypoték na dobu neurčitou nejsou při vyplácení uzavřené hypotéky spojeny žádné úspory. Kromě toho bude majitel domu potřebovat povolení držitele hypotéky, než bude moci využít stejného kolaterálního majetku k zajištění druhé hypotéky.

Uzavřená hypotéka je někdy označována jako uzavřená hypotéka. Tento typ hypotéky je v současné době k dispozici v modelech s pevnou i variabilní úrokovou sazbou. Zatímco uzavřená hypotéka se nemusí zdát jako velký krok pro každého, kdo si koupí dům, existují držitelé hypotéky, kteří nabízejí tyto typy financování za velmi konkurenceschopné ceny.

S uzavřenou hypotékou pro držitele hypotéky je spojeno několik výhod. Zaprvé, pokud je úroková sazba u hypotéky pevná sazba, je velmi možné promítnout výši návratnosti, která bude z transakce přijata. Protože majitel domu zaplatí stejnou částku úroku bez ohledu na to, zda je půjčka splacena předem nebo ne, věřitel přesně ví, kolik bude vyděláno a vybráno po celou dobu trvání půjčky. To výrazně zjednodušuje vedení záznamů pro věřitele, protože v případě, že se majitel domu rozhodne splatit hypotéku brzy, nebude nutné přepočítat splatnou částku úroku.

Za druhé, uzavřená hypotéka má sklon odrazovat majitele domů od pokusu o přislíbení aktiv kolaterálu k jakékoli jiné transakci. To znamená, že v případě prodlení s hypotékou bude mít věřitel méně problémů, než bude moci získat kontrolu nad kolaterálem a vypořádat nesplacený dluh. S menší administrativní zátěží držitele hypotéky může být uzavřená hypotéka velmi snadno spravovatelná. Z tohoto důvodu je pro mnoho věřitelů užitečné, když nabízejí tento typ hypotéky za atraktivní ceny.