Was ist eine geschlossene Hypothek?
Geschlossene Hypotheken sind Hypothekenverträge, bei denen die vollständige Rückzahlung des Darlehens nicht vor dem Fälligkeitsdatum der Hypotheken erfolgen kann. Anders als bei Hypotheken mit offenem Ende gibt es keine Einsparungen bei der Rückzahlung der Hypothek mit geschlossenem Ende. Darüber hinaus benötigt der Hausbesitzer die Erlaubnis des Hypothekeninhabers, bevor er dieselben Sicherheiten zur Sicherung einer zweiten Hypothek nutzen kann.
Eine geschlossene Hypothek wird manchmal als geschlossene Hypothek bezeichnet. Diese Hypothekenart ist derzeit sowohl in festen als auch in variablen Zinsmodellen verfügbar. Während eine geschlossene Hypothek für jeden, der ein Eigenheim kauft, nicht besonders attraktiv erscheint, gibt es Hypothekeninhaber, die diese Art der Finanzierung zu sehr günstigen Konditionen anbieten.
Es gibt eine Reihe von Vorteilen, die mit einer geschlossenen Hypothek für den Hypothekeninhaber verbunden sind. Erstens, wenn der Zinssatz mit der Hypothek ein fester Zinssatz ist, ist es sehr gut möglich, den Betrag der Rendite zu prognostizieren, der von der Transaktion erhalten wird. Da der Hausbesitzer den gleichen Zinsbetrag unabhängig davon zahlt, ob der Kredit im Voraus abbezahlt wird oder nicht, weiß der Kreditgeber genau, wie viel über die Laufzeit des Kredits verdient und eingezogen wird. Dies vereinfacht das Führen von Aufzeichnungen für den Kreditgeber erheblich, da die Höhe der fälligen Zinsen nicht neu berechnet werden muss, falls der Eigentümer die Hypothek vorzeitig zurückzahlen möchte.
Zweitens kann eine geschlossene Hypothek Hausbesitzer davon abhalten, die Sicherheiten für andere Transaktionen zu verwenden. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber im Falle eines Ausfalls der Hypothek weniger Probleme zu lösen hat, bevor er die Kontrolle über die Sicherheiten erlangt und die ausstehenden Schulden begleicht. Mit einem geringeren Verwaltungsaufwand für den Hypothekeninhaber kann die geschlossene Hypothek sehr einfach verwaltet werden. Aus diesem Grund finden es viele Kreditgeber lohnend, diese Art von Hypothek zu attraktiven Konditionen anzubieten.