Vad är en sluten inteckning?

Stängda inteckningar är hypoteksavtal där den fullständiga återbetalningen av lånet inte kan göras före löptidens löptid. Till skillnad från öppna inteckningar finns det inga besparingar med att betala av den slutna inteckning. Dessutom kommer husägaren att behöva tillstånd från hypoteksinnehavaren innan han kan använda samma säkerhetstillgångar för att säkerställa en andra inteckning.

En sluten inteckning kallas ibland en stängd inteckning. Denna hypotekstyp finns för närvarande i både fasta och variabla räntemodeller. Även om en inbyggd inteckning kanske inte verkar vara ett bra drag för någon som köper ett hem, finns det hypoteksinnehavare som kommer att erbjuda dessa typer av finansiering med mycket konkurrenskraftiga priser.

Det finns ett par förmåner förknippade med en sluten inteckning för hypotekslån. Först, om räntan med inteckning är en fast ränta blir det mycket möjligt att projicera mängden avkastning som kommer att varamottagits från transaktionen. Eftersom husägaren kommer att betala samma ränta oavsett om lånet betalas i förväg eller inte, vet långivaren exakt hur mycket som kommer att tjänas och samlas in under lånets varaktighet. Detta förenklar rekordhållning för långivaren, eftersom det inte kommer att finnas behov av att beräkna om det belopp som beror på att husägaren väljer att betala av inteckning tidigt.

För det andra tenderar en sluten inteckning att avskräcka husägare från att försöka begå säkerhetstillgångar till någon annan transaktion. Detta innebär att långivaren kommer att ha färre problem att lösa innan de får kontrollen över säkerheten och avvecklar den utestående skulden i händelse av fallissemang på inteckning. Med mindre av en administrativ börda på hypotekslånet kan den slutna inteckningen vara mycket lätt att hantera. Av denna anledning, manY -långivare tycker att det är värt att erbjuda denna typ av inteckning till attraktiva priser.