Vad är ett lån med slutet slut?

Stängda inteckningar är inteckningsavtal där lånets fullständiga återbetalning inte kan göras före inteckningens löptid. Till skillnad från öppna inteckningar finns det inga besparingar i att betala av den slutna inteckningen. Dessutom kommer husägaren att behöva tillstånd från inteckningshållaren innan han kan använda samma säkerhetstillgångar för att säkra en andra inteckning.

En stängd inteckning kallas ibland en stängd inteckning. Den här hypotekstypen finns för närvarande i både fasta och rörliga modeller. Medan en stängd inteckning inte kanske verkar vara ett bra drag för alla som köper ett hem, finns det inteckningstakare som kommer att erbjuda dessa typer av finansiering med mycket konkurrenskraftiga priser.

Det finns ett par fördelar förknippade med ett slutet inteckning för inteckningshållaren. Först, om räntan med inteckning är en fast ränta, blir det mycket möjligt att projicera det avkastningsbelopp som kommer att erhållas från transaktionen. Eftersom husägaren kommer att betala samma ränta oavsett om lånet betalas i förväg eller inte, vet långivaren exakt hur mycket som kommer att tjänas och samlas in under lånets löptid. Detta förenklar i hög grad registerföringen för långivaren, eftersom det inte kommer att behövas att beräkna beloppet för ränta i händelse av att husägaren väljer att betala av lånet tidigt.

För det andra tenderar en bostadslån att avskräcka husägare från att försöka begå säkerhetstillgångarna till någon annan transaktion. Detta innebär att i fall av lån på lånet kommer långivaren att ha färre problem att lösa innan han får kontroll över säkerheterna och reglerar den utestående skulden. Med mindre administrativ börda för inteckningshållaren kan det vara mycket enkelt att hantera den slutna inteckningen. Av denna anledning tycker många långivare att det är värt deras tid att erbjuda denna typ av inteckning till attraktiva priser.