Hvad er et lukket pantelån?

Prioritetslån er prioritetsaftaler, hvor den fulde tilbagebetaling af lånet ikke kan foretages før realkreditlånets forfaldsdag. I modsætning til åbne prioritetslån er der ingen besparelser involveret i at udbetale det lukkede prioritetslån. Derudover har husejeren brug for tilladelse fra prioritetsindehaveren, før han er i stand til at gøre brug af de samme sikkerhedsaktiver for at sikre et andet prioritetslån.

Et lukket pant kaldes undertiden et lukket pant. Denne pantetype er i øjeblikket tilgængelig i både fast- og variabel rente. Mens et lukket indlån muligvis ikke ser ud som et godt skridt for enhver, der køber et hjem, er der pantindehavere, der tilbyder disse typer finansiering med meget konkurrencedygtige priser.

Der er et par fordele forbundet med et lukket pant til pantindehaveren. For det første, hvis renten med prioritetslånet er en fast rente, bliver det meget muligt at projicere det afkast, der vil blive modtaget fra transaktionen. Da husejeren betaler det samme rente, uanset om lånet er betalt på forhånd eller ej, ved långiveren nøjagtigt, hvor meget der vil blive optjent og indsamlet i løbet af lånets varighed. Dette forenkler i vid udstrækning journalføringen for långiveren, da der ikke vil være behov for at beregne omfanget af renter, der skal betales i tilfælde af, at boligejeren vælger at afbetale pantet tidligt.

For det andet har et lukket pant en tendens til at afskrække husejere fra at forsøge at forpligte sikkerhedsaktiverne til enhver anden transaktion. Dette betyder, at i tilfælde af misligholdelse af prioritetslånet, vil långiveren have færre problemer at løse, før han får kontrol over sikkerhedsstillelsen og afvikler den udestående gæld. Med mindre en administrativ byrde for pantindehaveren, kan det lukkede pantelån være meget let at styre. Af denne grund finder mange långivere det værd at deres tid at tilbyde denne type prioritetslån til attraktive priser.