¿Qué es un agente de cierre?
Un agente de cierre es una persona o empresa que se le cobra la coordinación de una variedad de actividades necesarias para completar la venta de una casa u otro tipo de propiedad inmobiliaria. Es el trabajo del agente de cierre asegurarse de que todos los documentos y registros se completen correctamente. Él o ella también se asegura de que los fondos relacionados se desembolsen adecuadamente. Esencialmente, un agente de clausura actúa como custodio, un servicio que solo puede ser realizado por una parte neutral.
Un agente de cierre no funciona para el comprador, el vendedor, el agente inmobiliario o el prestamista. En cambio, maneja el papeleo y las actividades requeridas para cada parte a una venta/compra de bienes raíces. Por ejemplo, un agente de cierre solicita copias de documentos tales como el contrato de venta y la inspección de la termita del agente inmobiliario involucrado. Dependiendo de los detalles únicos del préstamo/venta, también puede solicitar información del abogado y la documentación de la vivienda en el hogar.
El agente de cierre también obtiene la documentación del prestamista, requeríaPicar el paquete de préstamo completo de la entidad que proporciona la hipoteca. También obtiene cosas como instrucciones de cierre y detalles sobre el desembolso de los fondos hipotecarios. Con esta y otra documentación requerida a mano, ella prepara la declaración de liquidación, declaraciones juradas requeridas, documentos de préstamo y una variedad de otros documentos necesarios para cerrar la venta/hipoteca. En su doble papel como agente de depósito, también maneja las verificaciones de desembolso.
En el cierre del préstamo, el agente se reúne con el prestatario, el vendedor y sus representantes. En la reunión, el agente de clausura se asegura de que todos los documentos, como la declaración de la nota y la verdad en préstamo, estén firmados, presenciados y fotocopiados adecuadamente para su distribución a las partes apropiadas. Devuelve originales a las partes según sea necesario. Por ejemplo, le da al comprador/prestatario copias de todos los documentos firmados, incluidos todosLas declaraciones juradas y documentos proporcionados por el prestamista.
El agente de cierre se asegura de que el comprador y el vendedor estén de acuerdo en que los documentos están en orden. Luego recoge cualquier cheque requerido para cubrir los costos de cierre y/o depósitos. Ella establece una nueva cuenta de depósito en garantía si el prestamista está cubriendo los impuestos y los seguros de la propiedad anuales del prestatario. Aunque el agente recopila cheques al cierre, generalmente no desembolsa los fondos en total hasta que se haya registrado la transacción.
Después del cierre, el trabajo del agente es registrar la escritura y la hipoteca con el juzgado apropiado. La escritura original se devuelve al nuevo propietario de bienes raíces, mientras que los documentos hipotecarios originales se devuelven al prestamista. Luego prepara las políticas del título tanto para el nuevo propietario como para el prestamista. Por lo general, el agente de clausura devuelve dichos documentos por correo.