閉鎖エージェントとは何ですか？

クロージングエージェントとは、家または他のタイプの不動産財産の販売を完了するために必要なさまざまな活動の調整を担当する個人またはビジネスです。すべてのドキュメントとレコードが適切に記入されるようにすることは、閉鎖エージェントの仕事です。彼または彼女はまた、関連する資金が適切に支払われることを確認します。 本質的に、閉鎖エージェントはカストディアンとして機能します。これは、中立パーティーでのみ実行できるサービスです。

閉鎖エージェントは、買い手、売り手、不動産エージェント、または貸し手には機能しません。代わりに、彼は各当事者に必要な書類と活動を不動産の販売/購入に処理します。 たとえば、閉鎖エージェントは、販売契約や関係する不動産エージェントからのシロアリ検査などのドキュメントのコピーを要求します。 ローン/販売のユニークな詳細に応じて、彼は弁護士情報やホームワラントのドキュメントを要求することもあります。

クロージングエージェントは、貸し手からの文書も確保します。住宅ローンを提供する事業体から完全なローンパッケージを刺します。彼女はまた、住宅ローン資金の支払いに関する閉会の指示や詳細などを取得しています。このおよびその他の必要な文書を手元に置いて、彼女は和解声明、必要な宣誓供述書、ローン文書、および販売/住宅ローンを閉じるために必要なさまざまな文書を準備します。エスクローエージェントとしての彼女の二重の役割で、彼女はまた、支払いチェックを処理します。

ローンの終了時に、エージェントは借り手、売り手、およびその代表者と会います。 会議では、閉会エージェントは、メモや真実の貸し出し声明などのすべての文書が適切に署名され、目撃され、適切な当事者への配布のためにコピーされていることを確認します。彼は必要に応じて当事者にオリジナルを返します。 たとえば、彼はすべてを含むすべての署名されたドキュメントの購入者/借り手にコピーを提供します貸し手が提供する宣誓供述書と文書。

閉鎖エージェントは、買い手と売り手が論文が整理されていることに同意するようにします。その後、閉鎖費用や預金をカバーするために必要な小切手を収集します。貸し手が借り手の毎年の固定資産税と保険をカバーしている場合、彼女は新しいエスクローアカウントを確立します。エージェントは締め切り時に小切手を収集しますが、彼女は通常、取引が記録されるまで資金を完全に支払うことはありません。

閉鎖の後、エージェントの仕事は、適切な裁判所に行為と住宅ローンを記録することです。元の行為は新しい不動産所有者に返還され、元の住宅ローン文書は貸し手に返還されます。その後、彼女は新しい所有者と貸し手の両方のタイトルポリシーを準備します。通常、クロージングエージェントはそのようなドキュメントをメールで返します。