クロージングエージェントとは何ですか？

クロージングエージェントとは、住宅またはその他の種類の不動産の売却を完了するために必要なさまざまな活動の調整を担当する個人または企業です。 すべての文書と記録が適切に完了することを保証するのは、クロージングエージェントの仕事です。 また、関連する資金が適切に支払われるようにします。 基本的に、クロージングエージェントはカストディアンとして機能します。これは、中立な当事者のみが実行できるサービスです。

クロージングエージェントは、買い手、売り手、不動産業者、または貸し手には機能しません。 代わりに、彼は、不動産の販売/購入の各当事者に必要な事務処理と活動を処理します。 たとえば、クロージングエージェントは、販売契約やシロアリ検査などのドキュメントのコピーを、関係する不動産エージェントに要求します。 ローン/セールの固有の詳細に応じて、彼は弁護士情報と住宅保証書を要求することもあります。

また、クロージングエージェントは、貸し手からの文書を保護し、住宅ローンを提供するエンティティに完全なローンパッケージを要求します。 彼女はまた、クロージング指示や住宅ローン資金の支払いに関する詳細などを取得します。 この書類やその他の必要書類を手元に置いて、彼女は決済明細書、必要な宣誓供述書、ローン書類、および売却/住宅ローンの閉鎖に必要なその他のさまざまな書類を準備します。 エスクローエージェントとしての彼女の二重の役割では、支払いチェックも処理します。

ローンの終了時に、エージェントは借り手、売り手、およびその代表者と会います。 会議では、クロージングエージェントが、適切な関係者に配布するために、メモや貸出中の声明などのすべての文書が適切に署名され、目撃され、コピーされることを確認します。 彼は必要に応じてオリジナルを当事者に返します。 たとえば、彼は、貸し手によって提供されたすべての宣誓供述書と文書を含む、すべての署名された文書の買い手/借り手にコピーを渡します。

クロージングエージェントは、買い手と売り手が書類の順序に同意していることを確認します。 彼女はその後、閉鎖費用および/または預金をカバーするために必要な小切手を収集します。 貸し手が借り手の年次固定資産税と保険をカバーしている場合、彼女は新しいエスクロー口座を開設します。 エージェントは、決算時に小切手を回収しますが、通常、取引が記録されるまで資金を全額支払うことはありません。

契約終了後、エージェントの仕事は、適切な裁判所で証書と住宅ローンを記録することです。 その後、元の証書は新しい不動産所有者に返され、元の住宅ローン文書は貸し手に返されます。 次に、新しい所有者と貸し手の両方のタイトルポリシーを準備します。 通常、クロージングエージェントはそのようなドキュメントをメールで返します。