Was ist ein Abschlussagent?
Ein Abschlussagent ist eine Person oder ein Unternehmen, die mit der Koordinierung einer Vielzahl von Aktivitäten, die für den Abschluss des Verkaufs eines Hauses oder anderer Art von Immobilienmobilien erforderlich sind, belastet sind. Es ist die Aufgabe des Schlussagenten, sicherzustellen, dass alle Dokumente und Aufzeichnungen ordnungsgemäß abgeschlossen sind. Er oder sie stellt auch sicher, dass die zugehörigen Mittel ordnungsgemäß ausgezahlt werden. Im Wesentlichen fungiert ein Abschlussvertreter als Depotbank, ein Dienst, der nur von einer neutralen Partei durchgeführt werden kann.
Ein Abschlussagent arbeitet nicht für Käufer, Verkäufer, Immobilienmakler oder Kreditgeber. Stattdessen kümmert er sich über Papierkram und Aktivitäten, die für jede Partei zu einem Immobilienverkauf/-kauf erforderlich sind. Beispielsweise ein Abschlussvertreter fordern Kopien von Dokumenten wie Verkaufsvertrag und Termitenprüfung durch den beteiligten Immobilienmakler. Abhängig von den einzigartigen Details des Darlehens/Verkaufs kann er auch Anwaltsinformationen und Dokumentationen für die Home-Warranty-Dokumentation anfordern.Stechen Sie das vollständige Kreditpaket des Unternehmens, das die Hypothek anbietet. Sie erhält auch Dinge wie schließende Anweisungen und Details zur Auszahlung der Hypothekenfonds. Mit diesem und anderen erforderlichen Dokumentationen bereitet sie die Abrechnungserklärung, die erforderlichen eidesstattlichen Erklärungen, Darlehensdokumente und eine Vielzahl anderer notwendiger Dokumente zur Schließung des Verkaufs/der Hypothek vor. In ihrer doppelten Rolle als Treuhandvertreter übernimmt sie auch die Auszahlungsprüfungen.
Bei der Schließung des Darlehens trifft sich der Agent mit dem Kreditnehmer, dem Verkäufer und seinen Vertretern. Bei der Besprechung stellt der Abschlussvertreter sicher, dass alle Dokumente, wie z. B. die Anmerkung und die Wahrheitsaussage, ordnungsgemäß signiert, beobachtet und für die Verteilung an die entsprechenden Parteien fotokopiert werden. Er kehrt nach Bedarf an die Parteien zurück. Zum Beispiel gibt er dem Käufer/Kreditnehmer Kopien aller unterschriebenen Dokumente, einschließlich allerDie vom Kreditgeber bereitgestellten eidesstattlichen Erklärungen und Dokumente.
Der Schlussagent stellt sicher, dass der Käufer und der Verkäufer zustimmen, dass die Papiere in Ordnung sind. Sie sammelt dann alle Schecks, die für die Abdeckung der Abschlusskosten und/oder Einlagen erforderlich sind. Sie errichtet ein neues Treuhandkonto, wenn der Kreditgeber die jährlichen Grundsteuern und Versicherungen des Kreditnehmers abdeckt. Obwohl der Agent bei der Schließung Schecks sammelt, wird sie normalerweise nicht in der Gesamtheit ausschüttet, bis die Transaktion erfasst wurde.
Nach dem Schließen besteht die Aufgabe des Agenten darin, die Urkunde und Hypothek mit dem entsprechenden Gerichtsgebäude aufzuzeichnen. Die ursprüngliche Urkunde wird dann an den neuen Immobilieninhaber zurückgegeben, während die ursprünglichen Hypothekendokumente an den Kreditgeber zurückgegeben werden. Anschließend bereitet sie die Titelrichtlinien sowohl für den neuen Besitzer als auch für den Kreditgeber vor. Normalerweise gibt der Schließagent solche Dokumente per E -Mail zurück.