Co je to závěrečný agent?

Závěrečný agent je osoba nebo firma, která je obviněna z koordinace různých činností nezbytných pro dokončení prodeje domu nebo jiného typu nemovitosti. Úkolem uzavíracího agenta je zajistit, aby všechny dokumenty a záznamy byly správně dokončeny. Rovněž zajišťuje, že související prostředky jsou řádně vyplaceny. Závěreční agent v podstatě působí jako opatrovník, služba, kterou může provádět pouze neutrální strana.

Závěrečný agent nefunguje pro kupujícího, prodejce, agenta nebo věřitele. Místo toho zpracovává papírování a aktivity potřebné pro každou stranu na prodej/nákup nemovitostí. Například závěrečný agent žádá kopie takových dokumentů, jako je prodejní smlouva a inspekce termitů od zúčastněného agenta nemovitosti. V závislosti na jedinečných podrobnostech o půjčce/prodeji může také požádat o informace o právním zástupci a dokumentaci s domácími válečnými.Sting celý balíček půjčky od subjektu poskytující hypotéku. Získá také takové věci jako uzavření pokynů a podrobností týkajících se výplaty hypotečních fondů. S touto a další požadovanou dokumentací po ruce připraví prohlášení o vypořádání, požadované čestné prohlášení, úvěrové dokumenty a řadu dalších nezbytných dokumentů pro uzavření prodeje/hypotéky. Ve své duální roli jako agenta úschovy také zpracovává kontroly výplaty.

Při uzavření půjčky se agent setká s dlužníkem, prodejcem a jejich zástupci. Na schůzce uzavírací agent zajišťuje, že všechny dokumenty, jako je prohlášení o poznámce a pravdu, jsou řádně podepsány, svědky a kopírování pro distribuci příslušným stranám. Podle potřeby vrací originály na strany. Například dává kupujícímu/dlužníkovi kopie všech podepsaných dokumentů, včetně všehočestné prohlášení a dokumenty poskytnuté věřitelem.

Závěrečný agent zajišťuje, aby kupující a prodávající souhlasili s tím, že doklady jsou v pořádku. Poté shromažďuje veškeré kontroly potřebné pro pokrytí nákladů na uzavření a/nebo vklady. Pokud věřitel pokrývá roční daně z nemovitostí a pojištění, zřídí nový účet úschovy. Ačkoli agent shromažďuje šeky při uzavření, obvykle nevyplatí prostředky v plném rozsahu, dokud nebude zaznamenána transakce.

Po uzavření je úkolem agenta zaznamenat listinu a hypotéku s příslušnou soudní budovou. Původní listina se poté vrátí novému majiteli nemovitostí, zatímco původní hypoteční dokumenty jsou vráceny věřiteli. Poté připraví titulní politiku jak pro nového majitele, tak pro věřitele. Obvykle uzavírací agent takové dokumenty vrací poštou.