Co je závěrečný agent?

Uzavírací agent je osoba nebo podnik, který je pověřen koordinací různých činností nezbytných k dokončení prodeje domu nebo jiného typu nemovitého majetku. Úkolem uzavíracího agenta je zajistit, aby všechny dokumenty a záznamy byly správně vyplněny. Rovněž zajišťuje, aby související prostředky byly řádně vyplaceny. Uzavírací agent v podstatě funguje jako depozitář, služba, kterou může provádět pouze neutrální strana.

Uzavírací agent nepracuje pro kupujícího, prodávajícího, realitní agent nebo půjčovatele. Místo toho se zabývá papírováním a činnostmi vyžadovanými pro každou stranu prodeje / nákupu nemovitostí. Uzavírací agent například požaduje kopii takových dokumentů, jako je kupní smlouva a kontrola termitů, od zúčastněného realitního agenta. V závislosti na jedinečných podrobnostech půjčky / prodeje může také požadovat informace o právním zástupci a dokumentaci o domácí záruce.

Uzavírací agent také zajišťuje dokumentaci od věřitele, požadující kompletní úvěrový balíček od subjektu poskytujícího hypotéku. Rovněž získává takové věci, jako jsou uzavírací pokyny a podrobnosti týkající se vyplácení hypotečních fondů. S touto a další požadovanou dokumentací po ruce připraví prohlášení o vypořádání, požadované čestné prohlášení, dokumenty o půjčce a řadu dalších nezbytných dokumentů pro uzavření prodeje / hypotéky. Ve své dvojí roli jako agent úschovy se zabývá také kontrolou výplaty.

Při uzavření úvěru se agent schází s dlužníkem, prodávajícím a jejich zástupci. Na schůzce zajišťovací agent zajistí, aby všechny dokumenty, jako je poznámka a Prohlášení o půjčování pravdy, byly řádně podepsány, dosvědčeny a okopírovány a distribuovány příslušným stranám. Podle potřeby vrátí originály stranám. Například dává kupujícímu / vypůjčovateli kopie všech podepsaných dokumentů, včetně všech čestných prohlášení a dokumentů poskytnutých věřitelem.

Uzavírací agent zajistí, aby kupující a prodávající souhlasili s tím, že doklady jsou v pořádku. Poté shromažďuje veškeré kontroly potřebné k pokrytí nákladů na uzavření a / nebo vkladů. Zřizuje nový vázaný účet, pokud věřitel kryje roční daně z majetku a pojištění dlužníka. Ačkoli agent shromažďuje šeky na závěr, obvykle nevyplatí finanční prostředky vcelku, dokud není transakce zaznamenána.

Po uzavření je úkolem agenta zaznamenat listinu a hypotéku do příslušné soudní budovy. Původní listina je poté vrácena novému vlastníkovi nemovitosti, zatímco původní hypoteční doklady jsou vráceny věřiteli. Poté připraví zásady titulů jak pro nového vlastníka, tak pro věřitele. Uzavírací agent obvykle takové dokumenty vrací poštou.