Co to jest agent zamykający?

Agent zamykający to osoba lub firma, która jest obciążona koordynacją różnych działań niezbędnych do zakończenia sprzedaży domu lub innego rodzaju nieruchomości nieruchomości.Zadaniem agenta zamykającego jest upewnienie się, że wszystkie dokumenty i rekordy są poprawnie wypełnione.On lub ona również upewnia się, że powiązane fundusze są odpowiednio wypłacane.Zasadniczo agent zamykający działa jako opiekun, usługa, którą może wykonywać wyłącznie neutralna strona.

Agent zamknięty nie działa dla kupującego, sprzedawcy, agenta nieruchomości lub pożyczkodawcy.Zamiast tego obsługuje dokumenty i działania wymagane dla każdej strony do sprzedaży/zakupu nieruchomości.Na przykład agent zamykający poprosi o kopie takich dokumentów, jak umowa o sprzedaż i inspekcja termitów od zaangażowanego agenta nieruchomości.W zależności od unikalnych szczegółów pożyczki/sprzedaży może również poprosić o informacje o prawnicy i dokumentację domową.Uzyskuje również takie rzeczy, jak zamknięcie instrukcji i szczegółów dotyczących wypłaty funduszy hipotecznych.Dzięki tej i innej wymaganej dokumentacji pod ręką przygotowuje oświadczenie rozliczeniowe, wymagane oświadczenia, dokumenty pożyczkowe i wiele innych niezbędnych dokumentów do zamknięcia sprzedaży/kredytu hipotecznego.W swojej podwójnej roli jako agenta depozytowego zajmuje się także czekami wypłat.

Podczas zamknięcia pożyczki agent spotyka się z pożyczkobiorcą, sprzedawcą i ich przedstawicielami.Na spotkaniu agent zamykający upewnia się, że wszystkie dokumenty, takie jak notatka i oświadczenie o pożyczaniu prawdy, są odpowiednio podpisane, obserwowane i kserokopowane w celu dystrybucji odpowiednim stronom.Zwraca oryginały do stron zgodnie z wymaganiami.Na przykład podaje kopie kupującego/pożyczkobiorcy wszystkich podpisanych dokumentów, w tym wszystkich oświadczeń i dokumentów dostarczonych przez pożyczkodawcę.

Agent zamykający zapewnia, że kupujący i sprzedawca zgadza się, że dokumenty są w porządku.Następnie zbiera wszelkie kontrole wymagane do pokrycia kosztów zamknięcia i/lub depozytów.Ustanawia nowe konto depozytowe, jeśli pożyczkodawca obejmuje roczne podatki i ubezpieczenia od nieruchomości pożyczkobiorcy.Chociaż agent zbiera czeki na zamknięciu, zwykle nie wypłaca funduszy w całości, dopóki transakcja nie zostanie zarejestrowana.

Po zamknięciu zadaniem agenta jest rejestrowanie aktu i kredytu hipotecznego w odpowiednim sądzie.Oryginalny czyn jest następnie zwracany do nowego właściciela nieruchomości, podczas gdy oryginalne dokumenty hipoteczne są zwracane pożyczkodawcy.Następnie przygotowuje zasady tytułu zarówno dla nowego właściciela, jak i pożyczkodawcy.Zwykle agent zamykający zwraca takie dokumenty za pomocą poczty.