Hvad er en lukkeragent?

Et lukkeagent er en person eller virksomhed, der har til opgave at koordinere forskellige aktiviteter, der er nødvendige for at afslutte salget af et hus eller en anden type fast ejendom. Det er den afsluttende agents opgave at sikre, at alle dokumenter og poster udfyldes korrekt. Han eller hun sørger også for, at de tilknyttede midler udbetales korrekt. I det væsentlige fungerer en lukkende agent som depotmand, en tjeneste, der kun kan udføres af en neutral part.

Et lukningsagent fungerer ikke for køberen, sælgeren, ejendomsmægleren eller långiveren. I stedet håndterer han papirarbejde og aktiviteter, der kræves for hver part i et salg / køb af fast ejendom. For eksempel anmoder en lukkende agent om kopier af sådanne dokumenter som salgskontrakten og termitinspektion fra den involverede ejendomsmægler. Afhængig af de unikke detaljer ved lånet / salget, kan han også anmode om advokatoplysninger og hjemmegarantidokumentation.

Lukningsagenten sikrer også dokumentation fra långiveren og anmoder om den komplette lånepakke fra den, der yder pantelånet. Hun får også sådanne ting som lukningsinstruktioner og detaljer om udbetaling af realkreditfondene. Med denne og anden påkrævet dokumentation til rådighed forbereder hun derefter afviklingserklæringen, de krævede erklæringer, lånedokumenter og en række andre nødvendige dokumenter til lukning af salget / pantelånet. I sin dobbelte rolle som escrow-agent håndterer hun også udbetalingskontrollen.

Ved lånets lukning mødes agenten med låntageren, sælgeren og deres repræsentanter. På mødet sørger den afsluttende agent for, at alle dokumenter, såsom notatet og sandhed i udlånserklæring, er ordentligt underskrevet, bevidnet og fotokopieret til distribution til de relevante parter. Han returnerer originaler til parterne efter behov. F.eks. Giver han køberen / låntager kopier af alle de underskrevne dokumenter, inklusive alle affidavits og dokumenter leveret af långiveren.

Lukningsagent sørger for, at køberen og sælgeren er enige om, at papirerne er i orden. Derefter indsamler hun de kontroller, der kræves for at dække lukningsomkostninger og / eller indskud. Hun opretter en ny escrow-konto, hvis långiveren dækker låntagers årlige ejendomsskatter og forsikring. Selvom agenten indsamler check ved afslutningen, udbetaler hun normalt ikke midlerne i sin helhed, før transaktionen er registreret.

Efter lukningen er agentens job at registrere handling og pant i det relevante retsbygning. Den originale gerning returneres derefter til den nye ejendomsejendomsejer, mens de originale pantedokumenter returneres til långiveren. Hun udarbejder derefter politik for både den nye ejer og långiveren. Normalt returnerer den afsluttende agent sådanne dokumenter via mailen.