¿Qué es una hipoteca comercial?
Las hipotecas comerciales son hipotecas que se extienden con el uso de una propiedad comercial como garantía del préstamo. Generalmente se espera que la propiedad comercial esté actualmente en uso activo por una empresa, pero este no es siempre el caso. El uso de propiedades comerciales como garantía ayuda a garantizar el prestamista que incluso en caso de incumplimiento, la recuperación del préstamo es posible.
Se considera que la hipoteca comercial es la más común de préstamos comerciales. Las corporaciones que deseen expandirse comprando propiedades adyacentes a las instalaciones de propiedad actualmente a menudo utilizarán una hipoteca comercial para asegurar las tierras y los edificios adicionales. En general, los bienes inmuebles que ya son propiedad de la corporación servirán como garantía, aunque la propiedad adquirida también puede usarse como seguridad para el préstamo.
Una hipoteca comercial es a menudo una mejor opción para financiar la compra de nuevas propiedades o la mejora de las instalaciones actualmente propiedad, SIMPporque hace uso de la garantía para asegurar el préstamo. Debido a que las hipotecas de este tipo requieren garantías, el prestatario generalmente se le ofrece una mejor tasa de interés que con préstamos de firma y otros tipos de fondos comerciales. La garantía proporciona al prestamista el derecho de ejecutar y vender la propiedad para resolver la deuda si es necesario, por lo que se reduce el grado de riesgo para el prestamista.
Es importante tener en cuenta que la propiedad residencial nunca se puede utilizar como garantía para una hipoteca comercial. Por ejemplo, un nuevo propietario de un negocio no pudo sacar una hipoteca comercial utilizando su hogar privado como garantía del préstamo. Sin embargo, esto no significa que todas las residencias estén exentas de ser utilizadas como garantía. Los complejos de apartamentos que incluyen más de cuatro unidades se consideran propiedades comerciales en muchas jurisdicciones y, por lo tanto, serían elegidosE para su uso como garantía en una hipoteca comercial.