Wat is een commerciële hypotheek?
Commerciële hypotheken zijn hypotheken die worden verlengd met het gebruik van een commercieel onroerend goed als onderpand voor de lening. Algemeen wordt verwacht dat het commerciële onroerend goed momenteel door een bedrijf in gebruik is, maar dit is niet altijd het geval. Het gebruik van commercieel onroerend goed als onderpand helpt de kredietgever ervoor te zorgen dat, zelfs in geval van wanbetaling, de lening kan worden teruggevorderd.
De commerciële hypotheek wordt beschouwd als een van de meest voorkomende soorten zakelijke leningen. Bedrijven die willen uitbreiden door onroerend goed te kopen naast de huidige faciliteiten, zullen vaak een commerciële hypotheek gebruiken om de extra grond en gebouwen te beveiligen. In het algemeen zal het onroerend goed dat al in eigendom is van de corporatie als onderpand dienen, hoewel het verworven onroerend goed ook kan worden gebruikt als de zekerheid voor de lening.
Een commerciële hypotheek is vaak een betere optie voor de financiering van de aankoop van nieuw onroerend goed of de verbetering van de huidige faciliteiten, simpelweg omdat het gebruik maakt van onderpand om de lening veilig te stellen. Omdat hypotheken van dit type onderpand vereisen, wordt de kredietnemer meestal een betere rentevoet aangeboden dan met ondertekende leningen en andere soorten bedrijfsfinanciering. Het onderpand geeft de kredietgever het recht om het onroerend goed af te schermen en te verkopen om zo nodig de schuld af te wikkelen, zodat het risico voor de kredietgever wordt verminderd.
Het is belangrijk op te merken dat onroerend goed nooit als onderpand kan worden gebruikt voor een commerciële hypotheek. Een nieuwe bedrijfseigenaar kan bijvoorbeeld geen commerciële hypotheek afsluiten met zijn of haar privéwoning als onderpand voor de lening. Dit betekent echter niet dat alle woningen zijn vrijgesteld van gebruik als onderpand. Appartementencomplexen met meer dan vier eenheden worden in veel rechtsgebieden beschouwd als commercieel onroerend goed en komen dus in aanmerking voor gebruik als onderpand voor een commerciële hypotheek.