Vad är ett kommersiellt inteckning?

Kommersiella inteckningar är inteckningar som förlängs med användning av en kommersiell fastighet som säkerhet för lånet. I allmänhet förväntas kommersiella fastigheter vara aktiva i ett företag, men detta är inte alltid fallet. Användningen av kommersiella fastigheter som säkerhet hjälper till att säkerställa långivaren att även i händelse av fallissemang är återbetalning av lånet möjligt.

Den kommersiella inteckning anses vara den vanligaste typen av affärslån. Företag som vill expandera genom att köpa fastigheter i anslutning till för närvarande ägda anläggningar använder ofta en kommersiell inteckning för att säkra ytterligare mark och byggnader. I allmänhet kommer fastigheter som redan ägs av företaget att fungera som säkerhet, även om den förvärvade egendomen också kan användas som säkerhet för lånet.

En kommersiell inteckning är ofta ett bättre alternativ för finansiering av köp av ny fastighet eller förbättring av för närvarande ägda anläggningar, helt enkelt för att det använder säkerheter för att säkra lånet. Eftersom lån av denna typ kräver säkerheter erbjuds låntagaren vanligtvis en bättre räntesats än med signaturlån och andra typer av finansiering av företag. Säkerheten ger långivaren rätt att utesluta och sälja fastigheten för att avrätta skulden vid behov, så att risken för långivaren minskar.

Det är viktigt att notera att bostadsfastigheter aldrig kan användas som säkerhet för en kommersiell inteckning. Till exempel kunde en ny företagare inte ta ut en kommersiell inteckning med sitt privata hem som säkerhet på lånet. Detta betyder dock inte att alla bostäder är undantagna från att användas som säkerhet. Lägenhetskomplex som innehåller mer än fyra enheter anses vara kommersiella fastigheter i många jurisdiktioner och skulle därför kunna användas som säkerhet vid en kommersiell inteckning.