Co to jest hipoteka handlowa?

Hipoteki komercyjne to hipoteki, które są przedłużane z wykorzystaniem nieruchomości komercyjnej jako zabezpieczenia pożyczki. Oczekuje się, że nieruchomość komercyjna będzie obecnie aktywnie użytkowana przez firmę, ale nie zawsze tak jest. Wykorzystanie nieruchomości komercyjnej jako zabezpieczenia pomaga zapewnić pożyczkodawcy, że nawet w przypadku niewykonania zobowiązania możliwe jest odzyskanie pożyczki.

Komercyjny kredyt hipoteczny jest uważany za jeden z najczęstszych rodzajów pożyczek biznesowych. Korporacje, które chcą się rozwijać, kupując nieruchomości sąsiadujące z obecnie posiadanymi obiektami, często wykorzystają hipotekę komercyjną do zabezpieczenia dodatkowych gruntów i budynków. Zasadniczo nieruchomości, które są już własnością korporacji, będą służyć jako zabezpieczenie, chociaż nabyta nieruchomość może również służyć jako zabezpieczenie pożyczki.

Hipoteka handlowa jest często lepszą opcją finansowania zakupu nowej nieruchomości lub ulepszenia posiadanych obecnie obiektów, po prostu dlatego, że korzysta z zabezpieczenia w celu zabezpieczenia pożyczki. Ponieważ tego rodzaju kredyty hipoteczne wymagają zabezpieczenia, pożyczkobiorca zwykle oferuje lepszą stopę procentową niż w przypadku pożyczek podpisanych i innych rodzajów finansowania przedsiębiorstw. Zabezpieczenie zapewnia pożyczkodawcy prawo do przejęcia i sprzedaży nieruchomości w celu uregulowania długu w razie potrzeby, dzięki czemu zmniejsza się stopień ryzyka dla pożyczkodawcy.

Ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomości mieszkalnej nigdy nie można wykorzystać jako zabezpieczenia hipoteki komercyjnej. Na przykład nowy właściciel firmy nie mógł zaciągnąć komercyjnej hipoteki przy użyciu swojego prywatnego domu jako zabezpieczenia pożyczki. Nie oznacza to jednak, że wszystkie rezydencje są zwolnione z wykorzystania jako zabezpieczenie. Kompleksy apartamentów obejmujące więcej niż cztery lokale są uważane za nieruchomości komercyjne w wielu jurysdykcjach, a zatem kwalifikują się do wykorzystania jako zabezpieczenie hipoteki komercyjnej.