Hva er et kommersielt pantelån?

Kommersiell pantelån er pantelån som utvides med bruk av en næringseiendom som sikkerhet for lånet. Kommersiell eiendom forventes generelt å være i aktiv bruk av en virksomhet, men dette er ikke alltid tilfelle. Bruk av næringseiendom som sikkerhet bidrar til å sikre utlåner at selv i tilfelle mislighold, er gjenvinning av lånet mulig.

Det kommersielle pantelånet er tenkt som det vanligste lånet til virksomheten. Selskaper som ønsker å utvide ved å kjøpe eiendom ved siden av eide anlegg, vil ofte bruke et kommersielt pantelån for å sikre ytterligere tomter og bygninger. Generelt vil eiendommen som allerede er eid av selskapet tjene som sikkerhet, selv om den ervervede eiendommen også kan brukes som sikkerhet for lånet.

Et kommersielt pantelån er ofte et bedre alternativ for finansiering av kjøp av ny eiendom eller forbedring av for tiden eide fasiliteter, ganske enkelt fordi det gjør bruk av sikkerhet for å sikre lånet. Fordi pantelån av denne typen krever sikkerhet, tilbys låntakeren vanligvis en bedre rente enn ved signaturlån og andre typer finansiering av virksomheten. Sikkerhet gir utlåner rett til å utelukke og selge eiendommen for å avregne gjelden om nødvendig, slik at risikoen for utlåner reduseres.

Det er viktig å merke seg at boligeiendommer aldri kan brukes som sikkerhet for et kommersielt pantelån. En ny bedriftseier kunne for eksempel ikke tegne et kommersielt pantelån ved å bruke sitt private hjem som sikkerhet på lånet. Dette betyr imidlertid ikke at alle boliger er fritatt for å bli brukt som sikkerhet. Leilighetskomplekser som inkluderer mer enn fire enheter anses å være næringseiendom i mange jurisdiksjoner, og vil dermed være kvalifisert for bruk som sikkerhet på et kommersielt pantelån.