Co je komerční hypotéka?

Komerční hypotéky jsou hypotéky, které se prodlužují s použitím komerční nemovitosti jako kolaterálu za půjčku. Očekává se, že komerční nemovitost je v současné době v podnikání aktivně využívána, ale není tomu tak vždy. Použití komerčního majetku jako kolaterálu pomáhá zajistit věřiteli, že i v případě prodlení bude možné získat zpět půjčku.

Komerční hypotéka je považována za jeden z nejčastějších typů podnikatelských úvěrů. Korporace, které chtějí expandovat nákupem nemovitosti sousedící s aktuálně vlastněnými zařízeními, často používají komerční hypotéku k zajištění dalších pozemků a budov. Obecně platí, že nemovitost, která je již ve vlastnictví korporace, bude sloužit jako zajištění, ačkoli získaný majetek může být také použit jako zajištění úvěru.

Komerční hypotéka je často lepší volbou pro financování nákupu nových nemovitostí nebo zlepšení stávajících zařízení, jednoduše proto, že k zajištění úvěru využívá zajištění. Vzhledem k tomu, že hypotéky tohoto typu vyžadují zajištění, je dlužníkovi obvykle nabízena lepší úroková sazba než u úvěrů na podpis a jiných typů podnikového financování. Zajištění poskytuje věřiteli právo vyloučit a prodat nemovitost za účelem vypořádání dluhu, je-li to nutné, takže se snižuje riziko pro věřitele.

Je důležité si uvědomit, že rezidenční nemovitost nelze nikdy použít jako zajištění komerční hypotéky. Například nový vlastník firmy nemohl uzavřít komerční hypotéku pomocí svého soukromého domu jako zajištění úvěru. To však neznamená, že všechny rezidence jsou osvobozeny od používání jako zajištění. Bytové komplexy, které zahrnují více než čtyři jednotky, jsou v mnoha jurisdikcích považovány za komerční majetek, a proto by mohly být použity jako kolaterál komerční hypotéky.