Co je to komerční hypotéka?

Komerční hypotéky jsou hypotéky, které jsou rozšířeny s využitím komerčního nemovitosti jako kolaterálu pro půjčku. Očekává se, že komerční nemovitost bude v současné době v aktivním využití podnikem, ale není tomu tak vždy. Použití komerčního vlastnictví jako kolaterálu pomáhá zajistit věřiteli, že i v případě výchozího nastavení je možné obnovení půjčky.

Komerční hypotéka je považována za jeden z nejběžnějších typů obchodních půjček. Korporace, které se chtějí rozšířit nákupem nemovitosti sousedící s v současné době vlastněné zařízení, často využívají komerční hypotéku k zajištění dodatečné půdy a budov. Obecně platí, že nemovitost, která je již vlastněna společností, bude sloužit jako kolaterál, ačkoli získaná nemovitost může být také použita jako zabezpečení půjčky.

Komerční hypotéka je často lepší volbou pro financování nákupu nové nemovitosti nebo vylepšení aktuálně vlastněných zařízení, SimpLy, protože využívá kolaterál k zajištění půjčky. Vzhledem k tomu, že hypotéky tohoto typu vyžadují kolaterál, je dlužník obvykle nabízen lepší úrokovou sazbu než u půjček na podpisy a jiné typy financování podniků. Kolaterál poskytuje věřiteli právo na uzavření a prodávání nemovitosti, aby v případě potřeby vyrovnal dluh, takže se sníží míra rizika pro věřitele.

Je důležité si uvědomit, že rezidenční nemovitost nelze nikdy použít jako kolaterál pro komerční hypotéku. Například nový majitel firmy nemohl vzít komerční hypotéku pomocí svého soukromého domu jako zajištění půjčky. To však neznamená, že všechny rezidence jsou osvobozeny od použití jako kolaterál. Komplexy bytů, které zahrnují více než čtyři jednotky, jsou v mnoha jurisdikcích považovány za komerční majetek, a tak by to bylo eligiblE pro použití jako kolaterál na komerční hypotéce.