¿Qué es una propiedad comercial?
La propiedad comercial es una propiedad inmobiliaria diseñada para su uso en tipos específicos de situaciones comerciales. A diferencia de la propiedad industrial, que incluiría plantas de fabricación, la propiedad para uso comercial abarca propiedades comerciales como oficinas, centros comerciales, hoteles y estaciones de servicio. El indicador clave es que está involucrado con los esfuerzos de hacer dinero de una empresa, pero no se dedica a la producción real de bienes.
Las leyes de zonificación de bienes raíces pueden variar ligeramente cuando se trata de propiedad comercial de una jurisdicción a otra. Sin embargo, estas leyes tienden a trazar una línea clara entre propiedades residenciales, industriales y comerciales. Esto a veces puede ser confuso para algunas personas, ya que algunos tipos de espacio habitable pueden usarse con fines comerciales. Por ejemplo, una casa residencial no se consideraría propiedad comercial en la mayoría de los casos, incluso si la casa fuera alquilada como parte de una empresa comercial. Al mismo tiempo, un edificio de apartamentos con múltiples unidades de espacio habitable se consideraría una propiedad comercial adecuada.
Las instalaciones de investigación también se entienden a menudo como propiedad comercial. Esto incluiría laboratorios y hospitales con funciones de laboratorio alojadas dentro de la estructura. Del mismo modo, las instalaciones que brindan servicios básicos a los clientes, como los consultorios médicos, también cumplirían con la definición general.
Como ocurre con todas las propiedades zonales, las propiedades comerciales están sujetas a una estructura tributaria específica dentro de la jurisdicción local. En muchos casos, las ciudades pueden ofrecer incentivos que ayuden a atraer negocios a propiedades dentro de los límites de la ciudad, a cambio de una exención de impuestos a la propiedad por un período específico de tiempo. Este tipo de incentivo a menudo se extiende cuando se anticipa que el negocio proporcionará un beneficio significativo a la comunidad.
En algunas jurisdicciones, la distinción entre propiedad comercial e industrial es algo difícil de identificar. Esto es especialmente cierto si la propiedad incluye espacio de fabricación y venta al por menor dentro de la estructura. En algunas áreas, las compañías que desean albergar más de una función dentro del mismo edificio deben obtener una excepción de la jurisdicción local para permitir que coexistan las funciones de producción y venta minorista.