Was ist eine Gewerbeimmobilie?

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für die Verwendung in bestimmten Geschäftssituationen konzipiert sind. Im Gegensatz zum gewerblichen Eigentum, zu dem auch Produktionsanlagen gehören, umfasst das gewerbliche Eigentum Geschäftsimmobilien wie Büroflächen, Einkaufszentren, Hotels und Tankstellen. Der Schlüsselindikator ist, dass es an den Moneymaking-Bemühungen eines Unternehmens beteiligt ist, aber nicht an der tatsächlichen Produktion von Waren beteiligt ist.

Die Gesetze zur Zonierung von Immobilien können geringfügig variieren, wenn es um gewerbliche Immobilien von einer Gerichtsbarkeit zur anderen geht. Diese Gesetze neigen jedoch dazu, eine klare Grenze zwischen Wohn-, Industrie- und Gewerbeimmobilien zu ziehen. Dies kann für manche Menschen manchmal verwirrend sein, da einige Arten von Wohnraum für kommerzielle Zwecke genutzt werden können. Beispielsweise würde ein Wohnhaus in den meisten Fällen nicht als Gewerbeimmobilie betrachtet, selbst wenn das Haus im Rahmen eines Geschäftsvorhabens vermietet würde. Gleichzeitig wäre ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten ein ordentliches Gewerbeobjekt.

Unter Forschungseinrichtungen wird häufig auch gewerbliches Eigentum verstanden. Dies würde Labore und Krankenhäuser mit Laborfunktionen einschließen, die in der Struktur untergebracht sind. In gleicher Weise würden Einrichtungen, die Kunden grundlegende Dienstleistungen erbringen, wie beispielsweise Arztpraxen, auch die allgemeine Definition erfüllen.

Gewerbliche Immobilien unterliegen, wie alle in Zonen aufgeteilten Immobilien, einer spezifischen Steuerstruktur innerhalb der örtlichen Gerichtsbarkeit. In vielen Fällen können Städte Anreize bieten, die dazu beitragen, Unternehmen für Immobilien innerhalb der Stadtgrenzen zu begeistern, im Gegenzug für eine zeitlich begrenzte Steuererleichterung. Diese Art von Anreiz wird häufig verlängert, wenn erwartet wird, dass das Unternehmen der Gesellschaft einen erheblichen Nutzen bringt.

In einigen Rechtsordnungen ist die Unterscheidung zwischen gewerblichem und gewerblichem Eigentum schwer zu erkennen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Immobilie sowohl Produktions- als auch Einzelhandelsflächen in die Struktur einbezieht. In einigen Gebieten müssen Unternehmen, die mehr als eine Funktion im selben Gebäude unterbringen möchten, eine Ausnahme von der örtlichen Gerichtsbarkeit einholen, damit Produktions- und Einzelhandelsfunktionen nebeneinander bestehen können.