Was ist eine Ablehnungsklausel?
Eine Aufhebungsklausel ist eine Erklärung in einem Hypothekenvertrag, aus der hervorgeht, dass der Darlehensgeber das Eigentum zurückgeben muss, sobald der Darlehensnehmer alle Verpflichtungen für das Darlehen erfüllt hat. Ablehnungsklauseln werden in Regionen angewendet, in denen Hypotheken nicht als Grundpfandrecht angeboten werden. Wenn ein Pfandrecht verwendet wird, behält der Kreditgeber ein Interesse an der Immobilie und das Recht, für den Fall, dass der Kreditnehmer die Bedingungen des Darlehens nicht erfüllt, abzuschließen. Wenn ein Darlehen eine Rücktrittsklausel enthält, sollte diese sorgfältig gelesen werden, um zu bestätigen, dass das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie zusammen mit allen Zinsen und anderen Gebühren bei vollständiger Zahlung des Darlehens gekündigt wird.
Wenn eine Hypothek mit einer Defeasance-Klausel begründet wird, besitzt der Kreditgeber einen so genannten defeasible title. Unzulässige Titel sind bedingte Titel, die unter bestimmten Umständen widerrufen werden können. Die Aufhebungsklausel in den Hypothekenpapieren besagt, dass der Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie verliert, wenn der Kreditnehmer das Darlehen zurückgezahlt hat. Die Klausel kann auch Informationen über Vorauszahlungsstrafen enthalten, wenn das Darlehen mit solchen Strafen strukturiert ist.
Sobald der Darlehensnehmer das Darlehen vollständig zurückgezahlt hat, kann der Titel zurückgezahlt werden, und der frühere Darlehensnehmer wird zum Eigenheimbesitzer. Mit vollem Eigentumsrecht an der Immobilie können die Menschen wählen, ob sie diese verkaufen, refinanzieren, für eine Kreditlinie verwenden oder einfach das Eigentum behalten und die Immobilie zum Wohnen oder zur Erzielung von Einkommen nutzen möchten. Der Titel sollte gelöscht werden, sobald das Interesse des Kreditgebers gekündigt wird, es sei denn, er wurde durch andere Probleme getrübt, die nicht mit dem Hypothekendarlehen zu tun haben, mit dem er gekauft wurde.
Die Hypothekenpapiere enthalten in der Regel detaillierte Geschäftsbedingungen. Die Mitarbeiter können die Papiere lesen, um Informationen über den voraussichtlichen Rückzahlungstermin, den Betrag, der über die Laufzeit des Kredits gezahlt wird, und andere Angelegenheiten zu erhalten. Diese Informationen sollten sorgfältig geprüft werden. Wenn etwas ungewöhnlich erscheint oder nicht den Erwartungen des Kreditnehmers entspricht, sollte es besprochen werden, bevor die Hypothekenpapiere unterschrieben werden.
Bei einer Hypothek mit einer Aufhebungsklausel kann der Kreditgeber nach vollständiger Rückzahlung des Kredits den Titel sofort an den Kreditnehmer weitergeben, oder der Kreditnehmer muss möglicherweise zusätzliche Unterlagen einreichen. Es ist wichtig daran zu denken, den Titel am Ende eines Hypothekendarlehens zu löschen, denn wenn es Probleme mit dem Titel gibt, können diese zu einem späteren Zeitpunkt zu einem Problem werden.