Hva er en defeasance-klausul?
En misligholdsklausul er en uttalelse i en pantekontrakt som indikerer at når låntakeren har oppfylt alle forpliktelsene for lånet, er utlåneren pålagt å overgi tittelen. Defeasance-klausuler brukes i regioner der det ikke tilbys pantelån på pantegrunnlag. Når det brukes pantelån, beholder långiveren interesse i eiendommen og retten til å utelukke i tilfelle låntager ikke oppfyller lånevilkårene. Hvis et lån inkluderer en defeasance-klausul, bør det leses nøye for å bekrefte utlåners interesse i eiendommen vil bli avsluttet når lånet er betalt i sin helhet, sammen med alle renter og andre gebyrer.
Når et pantelån er etablert med en defeasance-klausul, har långiveren det som er kjent som en mulig tittel. Definerbare titler er betingede titler som kan oppheves under visse omstendigheter; defeasance klausulen i boliglån papirene indikerer at utlåner vil miste eiendomsretten til eiendommen når låntakeren har betalt av lånet. Bestemmelsen kan også gi informasjon om forutbetalingsstraff dersom lånet er strukturert med slike straffer.
Når låntaker har betalt lånet i sin helhet, kan tittelen innløses, og den tidligere låntaker blir tittelen huseier. Med full tittel på eiendommen, kan folk velge å selge den, refinansiere den, bruke den til en kredittgrense, eller bare beholde eierskapet og bruke eiendommen til å bo i eller for å generere inntekter. Tittelen skal fjernes når utlånerens renter er avsluttet, med mindre den ble tåket av andre forhold som ikke har tilknytning til pantelånet som ble brukt til å kjøpe det.
Panteapparatet inneholder vanligvis detaljerte vilkår og betingelser. Folk kan lese papirene for å få informasjon om estimert tilbakebetalingstid, beløpet som vil bli utbetalt over lånets levetid og andre forhold. Denne informasjonen bør gjennomgås nøye. Hvis noe virker utenom det vanlige eller ikke oppfyller låntakerens forventninger, bør det diskuteres før pantearbeidet er signert.
Når et lån er tilbakebetalt i sin helhet, kan utlåner handle om å frigjøre tittelen umiddelbart til låntakeren, eller det kan hende at låntager må legge inn ytterligere papirer. Det er viktig å huske å tømme tittelen på slutten av et pantelån, for hvis det er problemer med tittelen, kan de bli et tema på en dato i fremtiden.