Hvad er en defasance -klausul?
En defasance -klausul er en erklæring i en prioritetskontrakt, der angiver, at når låntageren har opfyldt alle forpligtelser for lånet, kræves det långiver for at overgive titlen. Defasance -klausuler bruges i regioner, hvor der ikke tilbydes pantelån på panteleder. Når der bruges en pantelån, bevarer långiveren en interesse i ejendommen og retten til at afskærme i tilfælde af, at låntageren ikke opfylder lånets betingelser. Hvis et lån inkluderer en defasance -klausul, skal det læses omhyggeligt for at bekræfte långiverens interesse i ejendommen afsluttes, når lånet betales fuldt ud, sammen med alle renter og andre gebyrer.
Når et prioritetslån er etableret med en defasance -klausul, har långiveren det, der kaldes en defasible titel. Defleasible titler er betingede titler, der kan tilbagekaldes under visse omstændigheder; Defasance -klausulen i realkreditpapiret angiver, at långiveren mister titlen på ejendommen, når låntageren har betalt lånet. Klausulen kan AlSå give oplysninger om forudbetalingsstraf, hvis lånet er struktureret med sådanne sanktioner.
Når låntageren har betalt lånet fuldt ud, kan titlen indløses, og den tidligere låntager bliver den titlede husejer. Med fuld titel til ejendommen kan folk vælge at sælge den, refinansiere den, bruge den til en kreditlinje eller blot beholde ejerskabet og bruge ejendommen til at bo i eller til at generere indkomst. Titlen skal ryddes, når långiverens interesse er afsluttet, medmindre den blev overskyet af andre problemer, der ikke er relateret til det prioritetslån, der blev brugt til at købe det.
Pantelånet inkluderer typisk detaljerede vilkår og betingelser. Folk kan læse papirerne for at få oplysninger om den anslåede tilbagebetalingsdato, det beløb, der vil blive betalt i løbet af lånets levetid og andre spørgsmål. Disse oplysninger skal gennemgås omhyggeligt. Hvis noget synes at være usædvanligt elleropfylder ikke låntagers forventninger, den skal diskuteres, før pantelånet er underskrevet.
I et prioritetslån med en defasance -klausul, når lånet er tilbagebetalt fuldt ud, kan långiveren handle for straks at frigive titlen til låntageren, eller låntageren kan være nødt til at arkivere yderligere papirarbejde. Det er vigtigt at huske at rydde titlen i slutningen af et pantelån, for hvis der er problemer med titlen, kan de blive et problem på en dato i fremtiden.