Cos'è una clausola di defeasance?

Una clausola di defeasance è una dichiarazione in un contratto ipotecario che indica che una volta che il mutuatario ha soddisfatto tutti gli obblighi per il prestito, il prestatore è tenuto a consegnare il titolo. Le clausole di defeasance sono utilizzate nelle regioni in cui i mutui non sono offerti su base privilegiata. Quando viene utilizzato un vincolo, il prestatore mantiene un interesse per la proprietà e il diritto di precludere nel caso in cui il mutuatario non soddisfi i termini del prestito. Se un prestito include una clausola di defeasance, dovrebbe essere letto attentamente per confermare che l'interesse del prestatore nella proprietà verrà risolto quando il prestito viene pagato per intero, insieme a tutti gli interessi e altre commissioni.

Quando viene stabilito un mutuo con una clausola di defeasance, il prestatore detiene quello che è noto come un titolo defesibile. I titoli defessibili sono titoli condizionali che possono essere revocati in determinate circostanze; La clausola di defeasance nei documenti ipotecari indica che il prestatore perderà il titolo per la proprietà quando il mutuatario ha pagato il prestito. La clausola può alQuindi fornire informazioni sulle penalità di pagamento anticipato, se il prestito è strutturato con tali sanzioni.

Una volta che il mutuatario ha ripagato il prestito per intero, il titolo può essere riscattato e l'ex mutuatario diventerà il proprietario della casa intitolato. Con il titolo completo della proprietà, le persone possono scegliere di venderlo, rifinanarlo, usarlo per una linea di credito o semplicemente conservare la proprietà e utilizzare la proprietà per vivere o per generare reddito. Il titolo dovrebbe essere cancellato una volta terminato l'interesse del prestatore, a meno che non sia stato offuscato da altre questioni non correlate al prestito ipotecario utilizzato per acquistarlo.

I documenti ipotecari includono in genere termini e condizioni dettagliati. Le persone possono leggere i documenti per ottenere informazioni sulla data di rimborso stimata, l'importo che verrà pagato per la vita del prestito e altre questioni. Queste informazioni dovrebbero essere esaminate attentamente. Se qualcosa sembra fuori dall'ordinario oNon soddisfa le aspettative del mutuatario, dovrebbe essere discusso prima che le scartoffie ipotecarie siano firmate.

In un mutuo con una clausola di defeasance, una volta rimborsato il prestito, il prestatore può agire per rilasciare il titolo immediatamente al mutuatario, oppure il mutuatario potrebbe dover presentare ulteriori documenti. È importante ricordare di cancellare il titolo alla fine di un prestito ipotecario, perché se ci sono problemi con il titolo, possono diventare un problema in una data in futuro.