Qu'est-ce qu'une clause de défaite?
Une clause de défaisance est une déclaration dans un contrat de prêt hypothécaire indiquant qu'une fois que l'emprunteur a rempli toutes les obligations du prêt, le prêteur est tenu de renoncer au titre. Les clauses de défaisance sont utilisées dans les régions où les hypothèques ne sont pas offertes sur une base de privilège. Lorsqu'un privilège est utilisé, le prêteur conserve un intérêt sur la propriété et le droit de forclusion si l'emprunteur ne respecte pas les conditions du prêt. Si un prêt comporte une clause de désagrément, il convient de le lire attentivement pour confirmer que le prêteur sera désintéressé de la propriété lorsque le prêt sera entièrement remboursé, ainsi que tous les intérêts et autres frais.
Lorsqu'une hypothèque est établie avec une clause d'exonération, le prêteur détient ce que l'on appelle un titre irréalisable. Les titres définissables sont des titres conditionnels pouvant être révoqués dans certaines circonstances; la clause de défaisance dans les documents hypothécaires indique que le prêteur perdra le titre de propriété de la propriété lorsque l'emprunteur aura remboursé le prêt. La clause peut également fournir des informations sur les pénalités de remboursement anticipé, si le prêt est structuré avec de telles pénalités.
Une fois que l'emprunteur a entièrement remboursé le prêt, le titre peut être racheté et l'ancien emprunteur deviendra le propriétaire titré. Avec le titre complet de la propriété, les gens peuvent choisir de la vendre, de la refinancer, de l’utiliser pour une marge de crédit ou tout simplement de rester propriétaire et d’utiliser la propriété pour vivre ou générer un revenu. Le titre doit être apuré une fois que l'intérêt du prêteur est résilié, à moins qu'il ne soit troublé par d'autres problèmes non liés au prêt hypothécaire utilisé pour l'acheter.
La paperasse hypothécaire comprend généralement des termes et conditions détaillés. Les gens peuvent lire les journaux pour avoir des informations sur la date de remboursement estimée, le montant qui sera versé sur la durée du prêt, etc. Cette information devrait être examinée attentivement. Si quelque chose semble hors de l'ordinaire ou ne répond pas aux attentes de l'emprunteur, vous devez en discuter avant la signature des documents relatifs à l'hypothèque.
Dans un prêt hypothécaire assorti d'une clause d'exonération, une fois le prêt remboursé intégralement, le prêteur peut libérer immédiatement le titre de propriété, ou l'emprunteur peut être amené à remplir des écritures supplémentaires. N'oubliez pas d'effacer le titre à la fin d'un prêt hypothécaire, car s'il y a des problèmes avec le titre, ils peuvent devenir un problème à une date ultérieure.