Qu'est-ce qu'une propriété commerciale?

Les biens commerciaux sont des biens immobiliers conçus pour être utilisés dans des types spécifiques de situations commerciales. Contrairement à la propriété industrielle, qui comprend les usines de fabrication, la propriété à usage commercial comprend les propriétés commerciales telles que les bureaux, les centres commerciaux, les hôtels et les stations-service. L’indicateur clé est qu’elle participe aux efforts de rentabilité d’une entreprise, mais ne participe pas à la production réelle de biens.

Les lois de zonage immobilier peuvent varier légèrement en ce qui concerne les biens commerciaux d’une juridiction à l’autre. Ces lois tendent toutefois à établir une nette distinction entre les biens résidentiels, industriels et commerciaux. Cela peut parfois être déroutant pour certaines personnes, car certains types d'espaces de vie peuvent être utilisés à des fins commerciales. Par exemple, une maison d'habitation ne serait pas considérée comme une propriété commerciale dans la plupart des cas, même si la maison était louée dans le cadre d'une entreprise. Dans le même temps, un immeuble d'habitation comportant plusieurs unités d'habitation serait considéré comme un bien commercial convenable.

Les installations de recherche sont souvent considérées comme des biens commerciaux. Cela comprend les laboratoires et les hôpitaux avec des fonctions de laboratoire hébergées dans la structure. De la même manière, les installations qui fournissent des services de base aux clients, tels que les cabinets de médecins, répondraient également à la définition générale.

Comme dans tous les biens zonés, les biens commerciaux sont soumis à une structure de taxation spécifique au sein de la juridiction locale. Dans de nombreux cas, les villes peuvent offrir des incitations permettant d'attirer les entreprises vers des biens situés dans les limites de la ville, en échange d'une réduction des taxes foncières pour une période donnée. Ce type d'incitation est souvent étendu lorsqu'il est prévu que l'entreprise apportera des avantages significatifs à la communauté.

Dans certaines juridictions, la distinction entre propriété commerciale et industrielle est quelque peu difficile à identifier. Cela est particulièrement vrai si la propriété comprend à la fois des espaces de fabrication et de vente au détail dans la structure. Dans certaines régions, les entreprises qui souhaitent héberger plusieurs fonctions dans le même bâtiment doivent obtenir une exception à la juridiction locale afin de permettre la coexistence des fonctions de production et de vente au détail.