Co to jest nieruchomość komercyjna?

Nieruchomość komercyjna to nieruchomość przeznaczona do użytkowania w określonych rodzajach sytuacji biznesowych. W przeciwieństwie do własności przemysłowej, która obejmowałaby zakłady produkcyjne, nieruchomości do użytku komercyjnego obejmują nieruchomości biznesowe, takie jak powierzchnia biurowa, centra handlowe, hotele i stacje paliw. Kluczowym wskaźnikiem jest to, że angażuje się w zarabianie pieniędzy w przedsiębiorstwie, ale nie angażuje się w faktyczną produkcję towarów.

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego nieruchomości mogą się nieznacznie różnić w przypadku nieruchomości komercyjnych w poszczególnych jurysdykcjach. Przepisy te mają jednak wyraźną granicę między nieruchomościami mieszkalnymi, przemysłowymi i komercyjnymi. Czasami może to być mylące dla niektórych osób, ponieważ niektóre rodzaje przestrzeni życiowej mogą być wykorzystywane do celów komercyjnych. Na przykład dom mieszkalny w większości przypadków nie byłby uważany za nieruchomość komercyjną, nawet jeśli dom zostałby wynajęty w ramach przedsięwzięcia biznesowego. Jednocześnie budynek mieszkalny z wieloma jednostkami mieszkalnymi byłby uważany za właściwą nieruchomość komercyjną.

Obiekty badawcze są często rozumiane jako nieruchomości komercyjne. Obejmuje to laboratoria i szpitale z funkcjami laboratoryjnymi mieszczącymi się w strukturze. Podobnie obiekty zapewniające podstawowe usługi klientom, takie jak gabinety lekarskie, spełniałyby również ogólną definicję.

Tak jak w przypadku wszystkich strefowych nieruchomości, nieruchomości komercyjne podlegają szczególnej strukturze podatkowej w ramach lokalnej jurysdykcji. W wielu przypadkach miasta mogą oferować zachęty, które pomagają przyciągnąć firmy do nieruchomości w granicach miasta, w zamian za ulgę w podatku od nieruchomości na określony czas. Ten rodzaj zachęty jest często przedłużany, gdy oczekuje się, że biznes zapewni znaczące korzyści społeczności.

W niektórych jurysdykcjach rozróżnienie między własnością handlową a przemysłową jest nieco trudne do zidentyfikowania. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli nieruchomość obejmuje zarówno przestrzeń produkcyjną, jak i handlową w obrębie struktury. W niektórych obszarach firmy, które chcą pomieścić więcej niż jedną funkcję w tym samym budynku, muszą uzyskać wyjątek od lokalnej jurysdykcji, aby umożliwić koegzystencję funkcji produkcyjnych i handlowych.