Wat is een commercieel onroerend goed?

Commercieel onroerend goed is onroerend goed dat is ontworpen voor gebruik in specifieke soorten zakelijke situaties. In tegenstelling tot industrieel eigendom, waaronder fabrieken, omvat onroerend goed voor commercieel gebruik bedrijfseigenschappen zoals kantoorruimte, winkelcentra, hotels en tankstations. De belangrijkste indicator is dat het betrokken is bij de geldinspanningen van een bedrijf, maar zich niet bezighoudt met de daadwerkelijke productie van goederen.

Wetten voor vastgoedzonering kunnen enigszins verschillen als het gaat om commercieel eigendom van het ene rechtsgebied naar het andere. Deze wetten neigen echter een duidelijke grens te trekken tussen onroerend goed dat residentieel, industrieel en commercieel is. Dit kan voor sommige mensen soms verwarrend zijn, omdat sommige soorten woonruimte voor commerciële doeleinden kunnen worden gebruikt. Een woning wordt bijvoorbeeld in de meeste gevallen niet als commercieel onroerend goed beschouwd, zelfs als de woning als onderdeel van een zakelijke onderneming wordt verhuurd. Tegelijkertijd zou een appartementengebouw met meerdere wooneenheden als een goed commercieel onroerend goed worden beschouwd.

Onderzoeksfaciliteiten worden ook vaak beschouwd als commercieel onroerend goed. Dit omvat laboratoria en ziekenhuizen met laboratoriumfuncties die in de structuur zijn ondergebracht. Op dezelfde manier zouden voorzieningen die basisdiensten verlenen aan klanten, zoals artsenpraktijken, ook voldoen aan de algemene definitie.

Zoals geldt voor alle gezoneerde eigendom, is commercieel eigendom onderworpen aan een specifieke belastingstructuur binnen de lokale jurisdictie. In veel gevallen kunnen steden stimulansen bieden die bedrijven helpen om onroerend goed binnen de stadsgrenzen aan te trekken, in ruil voor een onderbreking van de onroerendgoedbelasting voor een specifieke periode. Dit type stimulans wordt vaak uitgebreid wanneer verwacht wordt dat het bedrijf aanzienlijk voordeel voor de gemeenschap zal opleveren.

In sommige rechtsgebieden is het onderscheid tussen commercieel en industrieel eigendom enigszins moeilijk te identificeren. Dit geldt met name als het onroerend goed zowel productie- als winkelruimte binnen de structuur omvat. In sommige gebieden moeten bedrijven die meer dan één functie in hetzelfde gebouw willen huisvesten, een uitzondering krijgen van de lokale jurisdictie om productie- en retailfuncties naast elkaar te laten bestaan.