Co je komerční vlastnictví?

Komerční nemovitost je nemovitost, která je navržena pro použití v konkrétních typech obchodních situací. Na rozdíl od průmyslového vlastnictví, které by zahrnovalo výrobní závody, zahrnuje majetek pro komerční použití obchodní vlastnosti, jako jsou kancelářské prostory, nákupní centra, hotely a čerpací stanice. Klíčovým ukazatelem je to, že se podílí na úsilí podniků o vydělávání peněz, ale nezabývá se skutečnou výrobou zboží.

Zákony o územním plánování nemovitostí se mohou mírně lišit, pokud jde o komerční majetek z jedné jurisdikce do druhé. Tyto zákony mají však tendenci jasně vymezit hranici mezi majetkem, který je obytný, průmyslový a komerční. Někdy to může být pro některé lidi matoucí, protože některé typy obytných prostor mohou být použity pro komerční účely. Například obytný dům by se ve většině případů nepovažoval za komerční nemovitost, i kdyby byl dům pronajat jako součást obchodního podniku. Současně by bytový dům s více jednotkami obytného prostoru byl považován za řádný komerční majetek.

Výzkumná zařízení jsou také často chápána jako komerční vlastnictví. To by zahrnovalo laboratoře a nemocnice s laboratorními funkcemi umístěnými uvnitř struktury. Podobně by zařízení, která poskytují základní služby klientům, jako jsou ordinace lékařů, rovněž splňovala obecnou definici.

Stejně jako u veškerého zónového majetku podléhá komerční majetek zvláštní daňové struktuře v místní jurisdikci. V mnoha případech mohou města nabídnout pobídky, které pomáhají přilákat podniky k majetku v rámci městských limitů, výměnou za přestávku na daních z nemovitostí za určité časové období. Tento druh pobídky se často rozšiřuje, pokud se očekává, že podnik bude pro komunitu významným přínosem.

V některých jurisdikcích je rozlišení mezi komerčním a průmyslovým vlastnictvím poněkud obtížné identifikovat. To platí zejména v případě, že nemovitost zahrnuje jak výrobní, tak maloobchodní prostor uvnitř struktury. V některých oblastech musí společnosti, které chtějí ve stejné budově sídlit více než jednu funkci, získat výjimku z místní jurisdikce, aby umožnily koexistenci výrobních a maloobchodních funkcí.