Vad är en defeasance-klausul?
En undantagsklausul är ett uttalande i ett inteckningskontrakt som indikerar att när låntagaren har uppfyllt alla skyldigheter för lånet måste långivaren överlämna titeln. Avdragsklausuler används i regioner där inteckningar inte erbjuds på pantbasis. När en pensionsrätt används, behåller långivaren en intresse i fastigheten och rätten att avskärma om låntagaren inte uppfyller villkoren för lånet. Om ett lån innehåller en underskottsbestämmelse, bör det läsas noggrant för att bekräfta att långivarens intresse i fastigheten avslutas när lånet betalas i sin helhet, tillsammans med alla ränta och andra avgifter.
När en inteckning upprättas med en defeasance-klausul, har långivaren det som kallas en defeasible titel. Definerbara titlar är villkorade titlar som kan återkallas under vissa omständigheter; undantagsklausulen i inteckningspapper indikerar att långivaren kommer att förlora äganderätten till fastigheten när låntagaren har betalat lånet. Bestämmelsen kan också ge information om förskottsbetalningar om lånet är strukturerat med sådana påföljder.
När låntagaren har betalat lånet i sin helhet kan titeln lösas in, och den tidigare låntagaren blir titeln husägare. Med full äganderätt till fastigheten kan människor välja att sälja den, refinansiera den, använda den för en kreditgräns eller helt enkelt behålla ägandet och använda fastigheten för att bo i eller för att generera inkomst. Titeln bör rensas när långivarens ränta har avslutats, såvida det inte försvårades av andra problem som inte är relaterade till det hypotekslån som användes för att köpa det.
Inteckning pappersarbete innehåller vanligtvis detaljerade villkor. Folk kan läsa tidningarna för att få information om det beräknade återbetalningsdatumet, det belopp som kommer att betalas under lånets livslängd och andra frågor. Denna information bör granskas noggrant. Om något verkar ovanligt eller inte uppfyller låntagarens förväntningar, bör det diskuteras innan inteckningspapper undertecknas.
I en inteckning med en underskottsbestämmelse, när lånet återbetalas i sin helhet, kan långivaren agera för att frigöra titeln omedelbart till låntagaren, eller så kan låntagaren behöva lämna in ytterligare pappersarbete. Det är viktigt att komma ihåg att rensa titeln i slutet av ett hypotekslån, för om det finns problem med titeln kan de bli en fråga vid ett datum i framtiden.