¿Qué es una cláusula de destitución?
Una cláusula de anulación es una declaración en un contrato hipotecario que indica que una vez que el prestatario ha cumplido con todas las obligaciones del préstamo, el prestamista debe entregar el título. Las cláusulas de destitución se usan en regiones donde las hipotecas no se ofrecen en forma de gravamen. Cuando se utiliza un derecho de retención, el prestamista retiene un interés en la propiedad y el derecho de ejecución hipotecaria en caso de que el prestatario no cumpla con los términos del préstamo. Si un préstamo incluye una cláusula de anulación, debe leerse atentamente para confirmar que el interés del prestamista en la propiedad terminará cuando el préstamo se pague en su totalidad, junto con todos los intereses y otras tarifas.
Cuando se establece una hipoteca con una cláusula de anulación, el prestamista posee lo que se conoce como un título anulable. Los títulos anulables son títulos condicionales que pueden ser revocados en ciertas circunstancias; La cláusula de anulación en la documentación de la hipoteca indica que el prestamista perderá el título de la propiedad cuando el prestatario haya pagado el préstamo. La cláusula también puede proporcionar información sobre las sanciones por pago anticipado, si el préstamo está estructurado con dichas sanciones.
Una vez que el prestatario ha pagado el préstamo en su totalidad, el título puede canjearse y el antiguo prestatario se convertirá en el propietario de la vivienda titulado. Con el título completo de la propiedad, las personas pueden optar por venderla, refinanciarla, usarla para una línea de crédito o simplemente retener la propiedad y usar la propiedad para vivir o generar ingresos. El título debe borrarse una vez que se cancele el interés del prestamista, a menos que se haya visto empañado por otros problemas no relacionados con el préstamo hipotecario utilizado para comprarlo.
La documentación de la hipoteca generalmente incluye términos y condiciones detallados. Las personas pueden leer los documentos para obtener información sobre la fecha estimada de reembolso, el monto que se pagará durante la vida del préstamo y otros asuntos. Esta información debe revisarse cuidadosamente. Si algo parece fuera de lo común o no cumple con las expectativas del prestatario, debe analizarse antes de firmar el papeleo de la hipoteca.
En una hipoteca con una cláusula de anulación, una vez que el préstamo se devuelve en su totalidad, el prestamista puede actuar para liberar el título inmediatamente al prestatario, o el prestatario puede tener que presentar documentación adicional. Es importante recordar borrar el título al final de un préstamo hipotecario, porque si hay problemas con el título, pueden convertirse en un problema en una fecha en el futuro.