¿Qué es una cláusula de deficiencia?
Una cláusula de defensa es una declaración en un contrato hipotecario que indica que una vez que el prestatario ha cumplido todas las obligaciones para el préstamo, el prestamista debe entregar el título. Las cláusulas de defensa se utilizan en regiones donde las hipotecas no se ofrecen por gravámenes. Cuando se usa un gravamen, el prestamista conserva un interés en la propiedad y el derecho de ejecutar ejecutar en caso de que el prestatario no cumpla con los términos del préstamo. Si un préstamo incluye una cláusula de defensa, debe leerse cuidadosamente para confirmar que el interés del prestamista en la propiedad se rescindirá cuando el préstamo se paga en su totalidad, junto con todos los intereses y otras tarifas.
Cuando una hipoteca se establece con una cláusula de desanimación, el prestamista posee lo que se conoce como un título defestible. Los títulos deficientes son títulos condicionales que pueden revocarse en ciertas circunstancias; La cláusula de defensa en la documentación de la hipoteca indica que el prestamista perderá el título de la propiedad cuando el prestatario haya pagado el préstamo. La cláusula puedePor lo tanto, proporcione información sobre las sanciones de prepago, si el préstamo está estructurado con tales sanciones.
Una vez que el prestatario haya pagado el préstamo en su totalidad, el título se puede canjear y el ex prestatario se convertirá en el titulado propietario. Con el título completo de la propiedad, las personas pueden optar por venderla, refinanciarla, usarlo para una línea de crédito o simplemente retener la propiedad y usar la propiedad para vivir o generar ingresos. El título debe limpiarse una vez que se termine el interés del prestamista, a menos que se haya nublado por otros problemas no relacionados con el préstamo hipotecario utilizado para comprarlo.
El documento de la hipoteca generalmente incluye términos y condiciones detallados. Las personas pueden leer los documentos para obtener información sobre la fecha de reembolso estimada, el monto que se pagará durante la vida del préstamo y otros asuntos. Esta información debe revisarse cuidadosamente. Si algo parece fuera de lo común ono cumple con las expectativas del prestatario, debe discutirse antes de firmar la documentación de la hipoteca.
En una hipoteca con una cláusula de defensa, una vez que el préstamo se reembolsa en su totalidad, el prestamista puede actuar para liberar el título inmediatamente al prestatario, o el prestatario puede tener que presentar documentos adicionales. Es importante recordar despejar el título al final de un préstamo hipotecario, porque si hay problemas con el título, pueden convertirse en un problema en una fecha en el futuro.