Co to jest klauzula deseasance?
Klauzula deseasance jest oświadczeniem w umowie hipotecznej wskazującej, że gdy pożyczkobiorca złoży wszystkie zobowiązania wobec pożyczki, pożyczkodawca jest zobowiązany do oddania tytułu. Klauzule deseasance są wykorzystywane w regionach, w których hipoteki nie są oferowane na podstawie zastawu. Po użyciu zastawu pożyczkodawca zachowuje udział w nieruchomości i prawo do wykluczenia w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spełnia warunków pożyczki. Jeśli pożyczka obejmuje klauzulę defeasance, należy uważnie odczytać, aby potwierdzić, że odsetki pożyczkodawcy w nieruchomości zostaną rozwiązane, gdy pożyczka zostanie zapłacona w pełni, wraz z wszystkimi odsetkami i innymi opłatami.
Gdy ustanowiono kredyt hipoteczny z klauzulą desekcji, pożyczkodawca posiada coś, co jest znane jako tytuł. Tytuły niezbędne są tytułami warunkowymi, które można cofnąć w pewnych okolicznościach; Klauzula deseasance w dokumentacji hipotecznej wskazuje, że pożyczkodawca straci tytuł nieruchomości, gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę. Klauzula może AlDaj więc informacje o karach przedpłaty, jeśli pożyczka jest ustrukturyzowana z takimi karami.
Gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę w całości, tytuł można wymienić, a były pożyczkobiorca zostanie zatytułowanym właścicielem domu. Z pełnym tytułem do nieruchomości ludzie mogą ją sprzedać, refinansować, wykorzystywać ją do linii kredytowej lub po prostu zachować własność i używać nieruchomości do życia lub do generowania dochodu. Tytuł powinien zostać usunięty po zakończeniu odsetek pożyczkodawcy, chyba że został zmęczony przez inne problemy niezwiązane z pożyczką hipoteczną używaną do jej zakupu.
Dokumenty hipoteczne zwykle zawiera szczegółowe warunki. Ludzie mogą czytać dokumenty, aby uzyskać informacje na temat szacowanej daty spłaty, kwoty, która zostanie wypłacona przez cały czas pożyczki i inne sprawy. Informacje te powinny zostać dokładnie przejrzane. Jeśli coś wydaje się niezwykłe lubnie spełnia oczekiwań pożyczkobiorcy, należy je omówić przed podpisaniem dokumentów hipotecznych.
W przypadku kredytu hipotecznego z klauzulą defeasance, gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, pożyczkodawca może natychmiast zwolnić tytuł pożyczkobiorcy lub pożyczkobiorca może złożyć dodatkowe dokumenty. Ważne jest, aby pamiętać, aby wyczyścić tytuł na końcu pożyczki hipotecznej, ponieważ jeśli występują problemy z tytułem, mogą stać się problemem w przyszłości.