Co to jest klauzula defeasance?

Klauzula zwalniająca jest stwierdzeniem zawartym w umowie o kredyt hipoteczny, wskazującym, że gdy pożyczkobiorca spełni wszystkie zobowiązania związane z pożyczką, pożyczkodawca jest zobowiązany do zrzeczenia się tytułu. Klauzule dotyczące odstąpienia stosuje się w regionach, w których hipoteki nie są oferowane na zasadzie zastawu. W przypadku zastawu pożyczkodawca zachowuje udziały w nieruchomości i prawo do przejęcia nieruchomości w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spełnia warunków pożyczki. Jeśli pożyczka zawiera klauzulę zwalniającą, należy ją uważnie przeczytać, aby potwierdzić, że interes pożyczkodawcy w nieruchomości zostanie zakończony z chwilą pełnej spłaty pożyczki, wraz ze wszystkimi odsetkami i innymi opłatami.

Po ustanowieniu hipoteki z klauzulą ​​zwalniającą, pożyczkodawca posiada tak zwany tytuł podlegający umorzeniu. Tytuły, które można pokonać, to tytuły warunkowe, które mogą zostać odwołane w określonych okolicznościach; klauzula o zwłoce w dokumentacji dotyczącej hipoteki wskazuje, że pożyczkodawca straci prawo własności do nieruchomości, gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę. Klauzula może również zawierać informacje o karach przedpłat, jeśli pożyczka jest skonstruowana z zastosowaniem takich kar.

Gdy pożyczkobiorca całkowicie spłaci pożyczkę, tytuł może zostać wykupiony, a poprzedni pożyczkobiorca stanie się tytułem właściciela domu. Posiadając pełny tytuł własności nieruchomości, ludzie mogą ją sprzedać, refinansować, wykorzystać na linię kredytową lub po prostu zachować własność i użyć nieruchomości do zamieszkania lub generowania dochodu. Tytuł powinien zostać wyczyszczony po wygaśnięciu odsetek pożyczkodawcy, chyba że zachmurzyły go inne kwestie niezwiązane z pożyczką hipoteczną użytą do jego zakupu.

Dokumenty hipoteczne zazwyczaj zawierają szczegółowe warunki. Ludzie mogą czytać gazety, aby uzyskać informacje na temat przewidywanej daty spłaty, kwoty, która zostanie wypłacona przez cały okres kredytowania, i innych spraw. Informacje te należy dokładnie przejrzeć. Jeśli coś wydaje się nietypowe lub nie spełnia oczekiwań kredytobiorcy, należy to omówić przed podpisaniem dokumentów hipotecznych.

W przypadku hipoteki z klauzulą ​​odszkodowawczą, gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, pożyczkodawca może podjąć decyzję o natychmiastowym zwróceniu tytułu pożyczkobiorcy lub pożyczkobiorca może być zmuszony do złożenia dodatkowej dokumentacji. Ważne jest, aby pamiętać o usunięciu tytułu na koniec pożyczki hipotecznej, ponieważ w przypadku problemów z tytułem mogą one stać się problemem w przyszłości.