¿Qué es un fideicomiso de desarrollo comunitario?
Un fideicomiso de desarrollo comunitario es un tipo de oportunidad de inversión que se concentra en bienes raíces y que también está diseñado para proporcionar un beneficio a la comunidad en general. Es un tipo específico de fideicomiso de inversión inmobiliaria, o REIT, que enfoca su inversión en los tipos de bienes raíces que ayudarán a los miembros oprimidos de la comunidad o mejorarán la calidad de vida en el área. Los inversores en un fideicomiso de desarrollo comunitario ganan dinero a través de los intereses de las hipotecas compradas por el fideicomiso o a través del patrimonio de las propiedades que posee el fideicomiso. Tales fideicomisos deben ser consistentes en sus esfuerzos para ayudar a la comunidad a través de los tipos de inversiones que se eligen.
Muchos inversores están preocupados no solo por la rentabilidad de sus inversiones potenciales sino también por la forma en que se usa su dinero. Esos inversores podrían estar tan deseosos de ver que su dinero vaya al mejoramiento de la sociedad como lo son de ganar mucho dinero. El concepto de mejora social a través del dinero de inversión está en el corazón de un fideicomiso de desarrollo comunitario, que combina la inversión inmobiliaria típica con motivos filantrópicos.
En la mayoría de los casos, un fideicomiso de desarrollo comunitario se establece de manera muy similar a cualquier otro fideicomiso de inversión inmobiliaria. Los inversores pueden comprar acciones del fideicomiso en el mercado abierto o comprar en un fondo mutuo que se concentre en bienes raíces. Un fideicomiso puede invertir en capital mediante la compra de viviendas o propiedades de alquiler. También puede incluir la inversión de deuda con la compra de hipotecas de otros prestamistas.
Cuando el mercado inmobiliario está en buena forma, estos REIT pueden ser extremadamente rentables para sus inversores. Un fideicomiso de desarrollo comunitario concentra estas inversiones rentables en aquellas oportunidades inmobiliarias que tienen un impacto positivo en la sociedad. En los Estados Unidos, tales fideicomisos generalmente tienen que estar de acuerdo con la Ley de Reinversión Comunitaria, una ley del Congreso que estipula que las inversiones deben centrarse y estar disponibles para todas las partes de la sociedad, independientemente de su posición social o circunstancia.
Como tal, un fideicomiso de desarrollo comunitario puede elegir entre una serie de inversiones diseñadas para mejorar las condiciones de vida en una comunidad específica. Podría funcionar proporcionar viviendas de bajos ingresos para una comunidad con muchos ciudadanos pobres. La reconstrucción de una comunidad afectada por un desastre natural es otro ejemplo de cómo una confianza puede beneficiar a la sociedad. De esta manera, los inversionistas en un fideicomiso pueden intentar ayudar a las comunidades e individuos necesitados mientras satisfacen sus propias preocupaciones financieras.