Wat is een Community Development Trust?
Een vertrouwen in gemeenschapsontwikkeling is een soort investeringskans die zich concentreert op onroerend goed dat ook is ontworpen om de gemeenschap als geheel te laten profiteren. Het is een specifiek type onroerendgoedbeleggingsvertrouwen, of REIT, dat zijn investeringen richt op het soort onroerend goed dat leden van de gemeenschap onderdrukt of de kwaliteit van leven in het gebied verbetert. Beleggers in een community development trust verdienen geld door de rente op hypotheken die zijn gekocht door het trustfonds of via het eigen vermogen op onroerend goed in eigendom van het trustfonds. Zulke trusts moeten consistent zijn in hun inspanningen om de gemeenschap te helpen door de soorten investeringen die worden gekozen.
Veel beleggers houden zich niet alleen bezig met de winstgevendheid van hun potentiële investeringen, maar ook met de manier waarop hun geld wordt gebruikt. Zulke investeerders willen misschien net zo graag dat hun geld naar de verbetering van de samenleving gaat, omdat ze veel geld verdienen. Het concept van maatschappelijke verbetering door investeringsgeld vormt de kern van vertrouwen in gemeenschapsontwikkeling, dat typische investeringen in onroerend goed combineert met filantropische motieven.
In de meeste gevallen wordt een trust voor gemeenschapsontwikkeling op vrijwel dezelfde manier opgezet als elke andere trust in onroerend goed. Beleggers kunnen aandelen van het vertrouwen in de open markt kopen of kopen in een beleggingsfonds dat zich op onroerend goed concentreert. Een trust kan beleggen in aandelen door huizen of huurwoningen te kopen. Het kan ook schuldinvesteringen omvatten bij de aankoop van hypotheken van andere geldschieters.
Wanneer de onroerendgoedmarkt in goede staat is, kunnen deze REIT's uiterst winstgevend zijn voor hun beleggers. Een vertrouwen in gemeenschapsontwikkeling concentreert deze winstgevende investeringen op die onroerendgoedkansen die een positieve impact hebben op de samenleving. In de Verenigde Staten moeten dergelijke trusts in het algemeen in overeenstemming zijn met de Community Reinvestment Act, een congreswet die bepaalt dat investeringen gericht moeten zijn op en beschikbaar moeten zijn voor alle delen van de samenleving, ongeacht hun maatschappelijke status of omstandigheid.
Als zodanig kan een vertrouwen in gemeenschapsontwikkeling kiezen uit een aantal investeringen die zijn ontworpen om de levensomstandigheden in een specifieke gemeenschap te verbeteren. Het zou kunnen werken om huisvesting met een laag inkomen te bieden aan een gemeenschap met veel arme burgers. Een wederopbouw van een gemeenschap die zwaar getroffen is door een natuurramp is een ander voorbeeld van hoe een vertrouwen de samenleving ten goede kan komen. Op deze manieren kunnen de investeerders in een trust proberen om gemeenschappen en individuen in nood te helpen, terwijl ze nog steeds voldoen aan hun eigen financiële zorgen.