Qu'est-ce qu'une fiducie de développement communautaire?
Une fiducie de développement communautaire est un type d’opportunité d’investissement qui se concentre sur l’immobilier et qui est également conçue pour procurer un avantage à la communauté dans son ensemble. Il s'agit d'un type spécifique de fiducie de placement immobilier, ou FPI, qui concentre son investissement sur les types de biens immobiliers qui aideront les membres défavorisés de la communauté ou amélioreront la qualité de la vie dans la région. Les investisseurs dans une fiducie de développement communautaire gagnent de l'argent grâce aux intérêts sur les hypothèques souscrites par la fiducie ou grâce aux capitaux propres des propriétés de la fiducie. De telles fiducies doivent être cohérentes dans leurs efforts pour aider la communauté à travers les types d’investissements choisis.
De nombreux investisseurs s'inquiètent non seulement de la rentabilité de leurs investissements potentiels, mais également de la manière dont leur argent est utilisé. Ces investisseurs pourraient être aussi désireux de voir leur argent servir à l’amélioration de la société qu’à gagner beaucoup d’argent. Le concept d'amélioration sociétale par le biais de l'argent investi est au cœur d'une fiducie de développement communautaire associant un investissement immobilier typique à des motivations philanthropiques.
Dans la plupart des cas, une fiducie de développement communautaire est établie de la même manière que toute autre fiducie de placement immobilier. Les investisseurs peuvent acheter des actions de la fiducie sur le marché libre ou dans un fonds commun de placement qui se concentre sur l'immobilier. Une fiducie peut investir en équité en achetant des maisons ou des propriétés locatives. Cela peut également inclure un investissement dans des dettes lors de l’achat d’hypothèques auprès d’autres prêteurs.
Lorsque le marché immobilier se porte bien, ces FPI peuvent être extrêmement rentables pour leurs investisseurs. Une fiducie de développement communautaire concentre ces investissements rentables sur les opportunités immobilières ayant un impact positif sur la société. Aux États-Unis, ces fiducies doivent généralement être conformes à la Community Reinvestment Act, une loi du Congrès stipulant que les investissements doivent être destinés à toutes les couches de la société et accessibles à toutes les couches de la société, indépendamment du statut social ou des circonstances.
À ce titre, une fiducie de développement communautaire peut choisir parmi plusieurs investissements conçus pour améliorer les conditions de vie dans une communauté spécifique. Cela pourrait fonctionner de fournir des logements à faible revenu à une communauté regroupant de nombreux citoyens pauvres. Reconstruire une communauté durement touchée par une catastrophe naturelle est un autre exemple de la façon dont une confiance peut profiter à la société. De cette manière, les investisseurs d'une fiducie peuvent tenter d'aider les communautés et les personnes dans le besoin tout en satisfaisant leurs propres problèmes financiers.