Co to jest Community Development Trust?
Zaufanie do rozwoju społeczności to rodzaj możliwości inwestycyjnej skoncentrowanej na nieruchomościach, która ma również na celu zapewnienie korzyści całej społeczności. Jest to szczególny rodzaj trustu inwestycyjnego na rynku nieruchomości (REIT), który koncentruje swoją inwestycję na rodzajach nieruchomości, które pomogą zdegradowanym członkom społeczności lub poprawią jakość życia w okolicy. Inwestorzy funduszu powierniczego na rzecz rozwoju społeczności zarabiają dzięki odsetkom od hipotek zakupionych przez trust lub poprzez kapitał własny nieruchomości będących własnością trustu. Takie zaufanie musi być konsekwentne w ich wysiłkach, aby pomóc społeczności poprzez wybrane rodzaje inwestycji.
Wielu inwestorów martwi się nie tylko zyskownością potencjalnych inwestycji, ale także sposobem wykorzystania ich pieniędzy. Tacy inwestorzy mogą tak samo pragnąć, aby ich pieniądze trafiły na polepszenie społeczeństwa, jak zarabiać dużo pieniędzy. Koncepcja polepszenia społecznego poprzez pieniądze inwestycyjne jest podstawą zaufania społeczności, która łączy typowe inwestycje w nieruchomości z motywami filantropijnymi.
W większości przypadków zaufanie rozwoju społeczności jest tworzone w taki sam sposób, jak każde inne zaufanie inwestycji w nieruchomości. Inwestorzy mogą kupować akcje powiernicze na otwartym rynku lub kupować fundusze wspólnego inwestowania, które koncentrują się na nieruchomościach. Trust może inwestować w kapitał własny, kupując domy lub wynajmując nieruchomości. Może również obejmować inwestycje dłużne przy zakupie hipotek od innych kredytodawców.
Gdy rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji, te REIT mogą być niezwykle opłacalne dla ich inwestorów. Zaufanie rozwoju społeczności koncentruje te rentowne inwestycje na tych możliwościach nieruchomości, które mają pozytywny wpływ na społeczeństwo. W Stanach Zjednoczonych takie fundusze powiernicze muszą być zasadniczo zgodne z Ustawą o reinwestycji wspólnotowej, ustawą kongresową, zgodnie z którą inwestycje powinny być skoncentrowane i dostępne dla wszystkich grup społecznych, niezależnie od sytuacji społecznej lub okoliczności.
Jako takie, zaufanie rozwoju społeczności może wybierać spośród wielu inwestycji mających na celu poprawę warunków życia w określonej społeczności. Może to pomóc w zapewnieniu mieszkań o niskich dochodach społeczności składającej się z wielu biednych obywateli. Odbudowa społeczności dotkniętej klęską żywiołową jest kolejnym przykładem tego, w jaki sposób zaufanie może przynieść korzyści społeczeństwu. W ten sposób inwestorzy powierniczy mogą próbować pomóc potrzebującym społecznościom i osobom, jednocześnie zaspokajając własne obawy finansowe.