¿Qué es un análisis de mercado competitivo?
Cuando un vendedor desea vender una casa, o un comprador desea comprar una casa, ambos necesitan saber por qué vale la casa en el mercado inmobiliario actual. Por esta razón, con frecuencia se solicita un análisis competitivo de mercado, a menudo denominado análisis de mercado comparativo (CMA). Un análisis de mercado competitivo es un informe preparado por un agente de bienes raíces que proporciona una estimación del valor de mercado actual de una propiedad. Las propiedades que se han vendido recientemente en el área, o actualmente se enumeran, se utilizan como una comparación para preparar el análisis de mercado competitivo.
Un agente de bienes raíces buscará registros de propiedades para viviendas que se hayan vendido dentro del año pasado para usar en un análisis de mercado competitivo. Las propiedades que se han vendido en los últimos tres meses son preferibles; Sin embargo, un agente de bienes raíces se retirará desde un año si es necesario. Como regla general, se deben usar al menos tres propiedades para realizar un análisis apropiado. Casas o propiedades que se encuentran actualmente en el mercado también se pueden usar en el análisis.
Para realizar el análisis de mercado comparativo, un agente de bienes raíces buscará casas en la misma área que la propiedad en cuestión. Él o ella también buscará casas de un tamaño similar y con características similares. El agente inmobiliario comparará las propiedades y ajustará el precio hacia arriba o hacia abajo para obtener diferencias en tamaño o características.
Cuando un vendedor decide vender una casa o propiedad, debe determinar a qué precio enumerar la propiedad cuando sale al mercado para la venta. Una herramienta utilizada por los agentes inmobiliarios para determinar un precio de listado apropiado es un análisis de mercado competitivo. Aunque la propiedad no se vende en última instancia por el precio de listado original, el vendedor quiere enumerar la propiedad a un precio competitivo.
Un comprador también puede hacer uso de un análisis competitivo de mercado al decidir cuánto ofrecer para una propiedad. Un comprador a menudo hace una oferta de comprar por menos del precio que se encuentra para la propiedadY Para determinar cuál es el verdadero valor de la propiedad, un comprador a menudo se basa en su agente de bienes raíces para proporcionar un análisis de mercado actual de la propiedad antes de enviar una oferta para comprar.
Un análisis de mercado competitivo difiere de una evaluación en que una evaluación es preparada por una evaluación certificada o con licencia, mientras que un agente de bienes raíces prepara un análisis de mercado. Un análisis de mercado generalmente se prepara sin costo, mientras que un tasador cobra una tarifa por una evaluación. En la mayoría de los casos, un banco insistirá en una evaluación de una propiedad que determina que la casa vale al menos tanto como el comprador ha ofrecido pagar antes de aprobar un préstamo para la compra de la propiedad. Un banco no aceptará un análisis de mercado en lugar de una evaluación en la mayoría de los casos.