Was ist eine Wettbewerbsmarktanalyse?
Wenn ein Verkäufer ein Haus verkaufen oder ein Käufer ein Haus kaufen möchte, müssen beide wissen, was das Haus auf dem aktuellen Immobilienmarkt wert ist. Aus diesem Grund wird häufig eine wettbewerbsfähige Marktanalyse angefordert, die häufig als vergleichende Marktanalyse (CMA) bezeichnet wird. Eine Wettbewerbsmarktanalyse ist ein Bericht, der von einem Makler erstellt wurde, der eine Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie liefert. Immobilien, die kürzlich in der Region verkauft oder derzeit aufgeführt sind, werden als Vergleich zur Erstellung der Wettbewerbsmarktanalyse verwendet. Immobilien, die innerhalb der letzten drei Monate verkauft wurden, sind vorzuziehen. Ein Makler wird jedoch bei Bedarf bis zu einem Jahr zurückkehren. In der Regel müssen mindestens drei Eigenschaften verwendet werden, um eine geeignete Analyse durchzuführen. Häuser oder Eigenschaften, die derzeit auf dem Markt sind, können auch in der Analyse verwendet werden.
Um die vergleichende Marktanalyse durchzuführen, sucht ein Makler nach Häusern im gleichen Bereich wie die fragliche Immobilie. Er oder sie wird auch nach Häusern ähnlicher Größe und mit ähnlichen Merkmalen suchen. Der Makler vergleichen dann die Eigenschaften und passt den Preis für Unterschiede in Größe oder Merkmalen nach oben oder unten an.
Wenn ein Verkäufer beschließt, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, muss er oder sie bestimmen, welchen Preis die Immobilie auflisten soll, wenn es auf den Markt steht. Ein Tool, das von Realtors verwendet wird, um einen geeigneten Auflistungspreis zu ermitteln, ist eine wettbewerbsfähige Marktanalyse. Obwohl die Immobilie möglicherweise nicht für den ursprünglichen Auflistungspreis verkauft wird, möchte der Verkäufer die Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis auflisten.
Ein Käufer kann auch eine wettbewerbsfähige Marktanalyse verwenden, wenn sie entscheidet, wie viel für eine Immobilie angeboten werden soll. Ein Käufer macht oft ein Angebot zum Kauf für weniger als den aufgelisteten Preis für das Grundstücky. Um festzustellen, wie der wahre Wert der Immobilie ist, verlässt sich ein Käufer häufig auf seinen Makler, um eine aktuelle Marktanalyse der Immobilie vorzulegen, bevor er ein Kaufangebot einreicht.
Eine Wettbewerbsmarktanalyse unterscheidet sich von einer Bewertung, da eine Bewertung durch eine zertifizierte oder lizenzierte Bewertung erstellt wird, während eine Marktanalyse von einem Makler erstellt wird. Eine Marktanalyse wird normalerweise kostenlos erstellt, während ein Gutachter eine Gebühr für eine Bewertung erhebt. In den meisten Fällen besteht eine Bank auf einer Bewertung einer Immobilie, die feststellt, dass das Haus mindestens so viel wert ist wie der Käufer, bevor er einen Kredit für den Kauf der Immobilie genehmigt. Eine Bank wird in den meisten Fällen keine Marktanalyse anstelle einer Bewertung akzeptieren.