Was ist eine wettbewerbsfähige Marktanalyse?
Wenn ein Verkäufer ein Haus verkaufen möchte oder ein Käufer ein Haus kaufen möchte, müssen beide wissen, was das Haus auf dem aktuellen Immobilienmarkt wert ist. Aus diesem Grund wird häufig eine Wettbewerbsmarktanalyse verlangt, die oft als vergleichende Marktanalyse (CMA) bezeichnet wird. Eine wettbewerbsorientierte Marktanalyse ist ein Bericht, der von einem Makler erstellt wurde und eine Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie liefert. Immobilien, die kürzlich in der Region verkauft wurden oder derzeit gelistet sind, werden als Vergleich für die Erstellung der Wettbewerbsanalyse herangezogen.
Ein Immobilienmakler durchsucht Immobilienaufzeichnungen nach Immobilien, die im letzten Jahr verkauft wurden, um sie für eine wettbewerbsorientierte Marktanalyse zu verwenden. Immobilien, die innerhalb der letzten drei Monate verkauft wurden, sind vorzuziehen. Ein Immobilienmakler reicht jedoch bei Bedarf bis zu einem Jahr zurück. In der Regel müssen mindestens drei Eigenschaften verwendet werden, um eine entsprechende Analyse durchzuführen. Derzeit auf dem Markt befindliche Häuser oder Immobilien können ebenfalls in die Analyse einbezogen werden.
Um die vergleichende Marktanalyse durchzuführen, sucht ein Makler nach Häusern in der gleichen Gegend wie die betreffende Immobilie. Er oder sie wird auch nach Häusern mit ähnlicher Größe und ähnlichen Merkmalen suchen. Der Makler vergleicht dann die Eigenschaften und passt den Preis nach oben oder unten an, um Unterschiede in Größe oder Ausstattung zu berücksichtigen.
Wenn ein Verkäufer beschließt, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, muss er oder sie bestimmen, zu welchem Preis die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs auf den Markt gebracht werden soll. Ein Werkzeug, das von Maklern zur Ermittlung eines angemessenen Notierungspreises verwendet wird, ist eine Wettbewerbsanalyse des Marktes. Obwohl die Immobilie letztendlich nicht zum ursprünglichen Listenpreis verkauft werden kann, möchte der Verkäufer die Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis anbieten.
Ein Käufer kann auch eine Wettbewerbsanalyse verwenden, um zu entscheiden, wie viel für eine Immobilie angeboten werden soll. Ein Käufer macht oft ein Angebot zum Kauf für weniger als den angegebenen Preis für die Immobilie. Um den wahren Wert der Immobilie zu bestimmen, verlässt sich ein Käufer häufig darauf, dass sein Makler eine aktuelle Marktanalyse der Immobilie erstellt, bevor er ein Kaufangebot unterbreitet.
Eine wettbewerbsorientierte Marktanalyse unterscheidet sich von einer Beurteilung dadurch, dass eine Beurteilung durch eine zertifizierte oder lizenzierte Beurteilung erstellt wird, während eine Marktanalyse durch einen Immobilienmakler erstellt wird. Eine Marktanalyse wird in der Regel kostenlos erstellt, während ein Gutachter eine Gebühr für eine Bewertung erhebt. In den meisten Fällen besteht eine Bank darauf, eine Immobilie zu bewerten, bei der festgestellt wird, dass die Immobilie mindestens so viel wert ist, wie der Käufer zu zahlen angeboten hat, bevor ein Darlehen für den Kauf der Immobilie genehmigt wird. Eine Bank akzeptiert in den meisten Fällen keine Marktanalyse anstelle einer Beurteilung.