Vad är en konkurrenskraftig marknadsanalys?
När en säljare vill sälja ett hem, eller en köpare vill köpa ett hem, måste de båda veta vad hemmet är värt på den nuvarande fastighetsmarknaden. Av denna anledning begärs ofta en konkurrenskraftig marknadsanalys, ofta kallad en jämförande marknadsanalys (CMA). En konkurrenskraftig marknadsanalys är en rapport som utarbetats av en fastighetsmäklare som ger en uppskattning av en fastighets nuvarande marknadsvärde. Egenskaper som nyligen har sålt i området, eller som för närvarande är listade, används som en jämförelse för att förbereda den konkurrenskraftiga marknadsanalysen.
En fastighetsmäklare kommer att söka fastighetsregister för bostäder som har sålt under det senaste året för att använda i en konkurrensmarknadsanalys. Fastigheter som har sålt under de senaste tre månaderna är att föredra; En fastighetsmäklare kommer dock att gå så långt tillbaka som ett år om det behövs. Som regel måste minst tre egenskaper användas för att utföra en lämplig analys. Hem eller fastigheter som för närvarande finns på marknaden kan också användas i analysen.
För att genomföra den jämförande marknadsanalysen kommer en fastighetsmäklare att leta efter hem i samma område som fastigheten i fråga. Han eller hon kommer också att leta efter hem av liknande storlek och med liknande funktioner. Mäklaren kommer sedan att jämföra egenskaperna och justera priset upp eller ner för skillnader i storlek eller funktioner.
När en säljare beslutar att sälja ett hem eller fastighet måste han eller hon bestämma vilket pris som ska listas fastigheten när den går på marknaden för försäljning. Ett verktyg som används av fastighetsmäklare för att bestämma ett lämpligt noteringspris är en konkurrenskraftig marknadsanalys. Även om fastigheten kanske inte slutligen säljer för det ursprungliga noteringspriset, vill säljaren lista fastigheten till ett konkurrenskraftigt pris.
En köpare kan också använda sig av en konkurrenskraftig marknadsanalys när man beslutar hur mycket man ska erbjuda för en fastighet. En köpare gör ofta ett erbjudande att köpa för mindre än det listade priset för fastigheteny. För att bestämma vad det verkliga värdet på fastigheten är, förlitar sig en köpare ofta på sin fastighetsmäklare för att tillhandahålla en aktuell marknadsanalys av fastigheten innan han skickar ett erbjudande att köpa.
En konkurrenskraftig marknadsanalys skiljer sig från en utvärdering genom att en bedömning utarbetas av en certifierad eller licensierad bedömning, medan en marknadsanalys utarbetas av en mäklare. En marknadsanalys utarbetas vanligtvis utan kostnad, medan en värderare tar ut en avgift för en bedömning. I de flesta fall kommer en bank att insistera på en utvärdering av en fastighet som avgör att hemmet är värt minst lika mycket som köparen har erbjudit sig att betala innan man godkänner ett lån för köp av fastigheten. En bank kommer inte att acceptera en marknadsanalys i stället för en bedömning i de flesta fall.