Vad är en konkurrenskraftig marknadsanalys?
När en säljare vill sälja ett hem, eller en köpare vill köpa ett hem, måste de båda veta vad hemmet är värt på den nuvarande fastighetsmarknaden. Av denna anledning begärs ofta en konkurrenskraftig marknadsanalys, ofta kallad en jämförande marknadsanalys (CMA). En konkurrenskraftig marknadsanalys är en rapport utarbetad av en fastighetsmäklare som ger en uppskattning av en fastighets nuvarande marknadsvärde. Fastigheter som nyligen sålt i området, eller som för närvarande är noterade, används som jämförelse för att förbereda den konkurrensutsatta marknadsanalysen.
En fastighetsmäklare kommer att söka fastighetsposter efter hus som har sålt under det senaste året för att använda i en konkurrenskraftig marknadsanalys. Fastigheter som har sålt under de senaste tre månaderna är att föredra; emellertid kommer en mäklare att gå så långt tillbaka som ett år om det behövs. Som regel måste minst tre egenskaper användas för att utföra en lämplig analys. Hem eller fastigheter som för närvarande finns på marknaden kan också användas i analysen.
För att genomföra en jämförande marknadsanalys letar en fastighetsmäklare efter bostäder i samma område som fastigheten i fråga. Han eller hon letar också efter bostäder av liknande storlek och med liknande funktioner. Fastighetsmäklaren jämför sedan fastigheterna och justerar priset upp eller ner för skillnader i storlek eller funktioner.
När en säljare bestämmer sig för att sälja ett hus eller en fastighet måste han eller hon bestämma vilket pris som ska listas fastigheten till när den börjar säljas. Ett verktyg som används av fastighetsmäklare för att bestämma ett lämpligt noteringspris är en konkurrenskraftig marknadsanalys. Även om fastigheten kanske till slut inte säljer till det ursprungliga noteringspriset, vill säljaren notera fastigheten till ett konkurrenskraftigt pris.
En köpare kan också använda en konkurrenskraftig marknadsanalys när han bestämmer hur mycket att erbjuda för en fastighet. En köpare gör ofta ett erbjudande att köpa för mindre än det angivna priset för fastigheten. För att avgöra vad det verkliga värdet på fastigheten är, förlitar sig köparen ofta på sin fastighetsmäklare för att tillhandahålla en aktuell marknadsanalys av fastigheten innan han lämnar in ett erbjudande om köp.
En konkurrenskraftig marknadsanalys skiljer sig från en bedömning genom att en bedömning utarbetas av en certifierad eller licensierad bedömning, medan en marknadsanalys utarbetas av en fastighetsmäklare. En marknadsanalys bereds vanligtvis kostnadsfritt, medan en värderare tar ut en avgift för en utvärdering. I de flesta fall kommer en bank att insistera på en bedömning av en fastighet som bestämmer att bostaden är värt minst lika mycket som köparen har erbjudit att betala innan han godkänner ett lån för köp av fastigheten. En bank accepterar i de flesta fall inte en marknadsanalys i stället för en bedömning.