Hvad er en konkurrencedygtig markedsanalyse?
Når en sælger ønsker at sælge et hjem, eller en køber ønsker at købe et hjem, er de begge nødt til at vide, hvad hjemmet er værd på det nuværende ejendomsmarked.Af denne grund anmodes en konkurrencedygtig markedsanalyse, ofte omtalt som en sammenlignende markedsanalyse (CMA), ofte.En konkurrencedygtig markedsanalyse er en rapport udarbejdet af en ejendomsmægler, der giver et estimat af en ejendoms nuværende markedsværdi.Ejendomme, der for nylig har solgt i området, eller som i øjeblikket er opført, bruges som en sammenligning til at forberede den konkurrencedygtige markedsanalyse.
En ejendomsmægler vil søge ejendomsregistre for hjem, der har solgt inden for det forløbne år til brug i en konkurrencedygtig markedsanalyse.Egenskaber, der har solgt inden for de sidste tre måneder, foretrækkes;Imidlertid vil en ejendomsmægler gå så langt tilbage som et år om nødvendigt.Som regel skal mindst tre egenskaber bruges til at udføre en passende analyse.Huse eller ejendomme, der i øjeblikket er på markedet, kan også bruges i analysen.
til at udføre den komparative markedsanalyse, en ejendomsmægler vil se efter hjem i det samme område som den pågældende ejendom.Han eller hun vil også kigge efter hjem af en lignende størrelse og med lignende funktioner.Mægleren vil derefter sammenligne ejendommene og justere prisen op eller ned for forskelle i størrelse eller funktioner.
Når en sælger beslutter at sælge et hjem eller ejendom, skal han eller hun bestemme, hvilken pris der skal anføres på, når den går videremarkedet til salg.Et værktøj, der bruges af ejendomsmæglere til at bestemme en passende noteringspris, er en konkurrencedygtig markedsanalyse.Selvom ejendommen muligvis ikke i sidste ende sælger til den oprindelige noteringspris, ønsker sælgeren at liste ejendommen til en konkurrencedygtig pris.
En køber kan også gøre brug af en konkurrencedygtig markedsanalyse, når han beslutter, hvor meget der skal tilbydes til en ejendom.En køber giver ofte et tilbud om at købe til mindre end den anførte pris for ejendommen.For at bestemme, hvad den sande værdi af ejendommen er, er en køber ofte afhængig af sin ejendomsmægler for at give en aktuel markedsanalyse af ejendommen, inden han indsender et tilbud om køb.
En konkurrencedygtig markedsanalyse adskiller sig fra en vurdering afAt en vurdering udarbejdes af en certificeret eller licenseret vurdering, mens en markedsanalyse udarbejdes af en ejendomsmægler.En markedsanalyse udarbejdes normalt uden omkostninger, mens en takstmand opkræver et gebyr for en vurdering.I de fleste tilfælde vil en bank insistere på en vurdering af en ejendom, der bestemmer, at hjemmet er værd mindst lige så meget som køberen har tilbudt at betale, før han godkendte et lån til køb af ejendommen.En bank accepterer ikke en markedsanalyse i stedet for en vurdering i de fleste tilfælde.