Hvad er en konkurrencedygtig markedsanalyse?
Når en sælger ønsker at sælge et hjem, eller en køber ønsker at købe et hjem, skal de begge vide, hvad boligen er værd på det nuværende ejendomsmarked. Af denne grund kræves der ofte en konkurrencedygtig markedsanalyse, ofte benævnt en komparativ markedsanalyse (CMA). En konkurrencedygtig markedsanalyse er en rapport udarbejdet af en ejendomsmægler, der giver et skøn over en ejendoms aktuelle markedsværdi. Egenskaber, der for nylig er solgt i området, eller som i øjeblikket er noteret, bruges som en sammenligning til at forberede den konkurrencedygtige markedsanalyse.
En ejendomsmægler vil søge ejendomsregistre efter boliger, der har solgt inden for det seneste år til brug i en konkurrencedygtig markedsanalyse. Egenskaber, der har solgt inden for de sidste tre måneder, foretrækkes; en ejendomsmægler vil dog gå så langt tilbage som et år om nødvendigt. Som regel skal mindst tre egenskaber bruges til at udføre en passende analyse. Huse eller ejendomme, der i øjeblikket findes på markedet, kan også bruges i analysen.
For at gennemføre den sammenlignende markedsanalyse vil en ejendomsmægler kigge efter boliger i det samme område som den pågældende ejendom. Han eller hun vil også kigge efter boliger i en lignende størrelse og med lignende funktioner. Mægleren sammenligner derefter egenskaberne og justerer prisen op eller ned for forskelle i størrelse eller funktioner.
Når en sælger beslutter at sælge et hjem eller en ejendom, skal han eller hun bestemme, hvilken pris han skal liste ejendommen til, når den sælges på markedet. Et værktøj, som mæglere bruger til at bestemme en passende noteringspris, er en konkurrencedygtig markedsanalyse. Selvom ejendommen muligvis ikke i sidste ende sælger til den oprindelige noteringspris, ønsker sælgeren at liste ejendommen til en konkurrencedygtig pris.
En køber kan også bruge en konkurrencedygtig markedsanalyse, når han beslutter, hvor meget han skal tilbyde for en ejendom. En køber afgiver ofte et tilbud om at købe til mindre end den anførte pris for ejendommen. For at bestemme, hvad den sande værdi af ejendommen er, er en køber ofte afhængig af hans eller hendes ejendomsmægler til at levere en aktuel markedsanalyse af ejendommen, inden han fremsætter et tilbud om køb.
En konkurrencedygtig markedsanalyse adskiller sig fra en vurdering, idet en vurdering udarbejdes af en certificeret eller licenseret vurdering, mens en markedsanalyse udarbejdes af en ejendomsmægler. En markedsanalyse udarbejdes normalt gratis, mens en takstgiver opkræver et gebyr for en vurdering. I de fleste tilfælde vil en bank insistere på en vurdering af en ejendom, der bestemmer, at boligen er mindst lige så værd som køberen har tilbudt at betale, før han godkender et lån til køb af ejendommen. En bank accepterer i de fleste tilfælde ikke en markedsanalyse i stedet for en vurdering.