Hvad er en konkurrencedygtig markedsanalyse?
Når en sælger ønsker at sælge et hjem, eller en køber ønsker at købe et hjem, er de begge nødt til at vide, hvad hjemmet er værd på det nuværende ejendomsmarked. Af denne grund anmodes en konkurrencedygtig markedsanalyse, ofte omtalt som en sammenlignende markedsanalyse (CMA), ofte. En konkurrencedygtig markedsanalyse er en rapport udarbejdet af en ejendomsmægler, der giver et skøn over en ejendoms aktuelle markedsværdi. Ejendomme, der for nylig har solgt i området eller er i øjeblikket, bruges som en sammenligning til at forberede den konkurrencedygtige markedsanalyse.
En ejendomsmægler vil søge ejendomsregistre for huse, der har solgt inden for det forløbne år til brug i en konkurrencedygtig markedsanalyse. Egenskaber, der har solgt inden for de sidste tre måneder, foretrækkes; Imidlertid vil en ejendomsmægler gå så langt tilbage som et år om nødvendigt. Som regel skal mindst tre egenskaber bruges til at udføre en passende analyse. Huse eller ejendomme, der i øjeblikket er på markedet, kan også bruges i analysen.
For at gennemføre den komparative markedsanalyse vil en ejendomsmægler se efter hjem i det samme område som den pågældende ejendom. Han eller hun vil også kigge efter hjem af en lignende størrelse og med lignende funktioner. REALTOR vil derefter sammenligne egenskaberne og justere prisen op eller ned for forskelle i størrelse eller funktioner.
Når en sælger beslutter at sælge et hjem eller ejendom, skal han eller hun bestemme, hvilken pris der skal anføres, når den går på markedet til salg. Et værktøj, der bruges af ejendomsmæglere til at bestemme en passende noteringspris, er en konkurrencedygtig markedsanalyse. Selvom ejendommen muligvis ikke i sidste ende sælger til den oprindelige noteringspris, ønsker sælgeren at liste ejendommen til en konkurrencedygtig pris.
En køber kan også gøre brug af en konkurrencedygtig markedsanalyse, når man beslutter, hvor meget man skal tilbyde til en ejendom. En køber giver ofte et tilbud om at købe til mindre end den anførte pris for ejendommeny. For at bestemme, hvad den sande værdi af ejendommen er, er en køber ofte afhængig af sin ejendomsmægler for at give en aktuel markedsanalyse af ejendommen, inden han indsender et tilbud om at købe.
En konkurrencedygtig markedsanalyse adskiller sig fra en vurdering, idet en vurdering udarbejdes af en certificeret eller licenseret vurdering, mens en markedsanalyse udarbejdes af en ejendomsmægler. En markedsanalyse udarbejdes normalt uden omkostninger, mens en takstmand opkræver et gebyr for en vurdering. I de fleste tilfælde vil en bank insistere på en vurdering af en ejendom, der bestemmer, at hjemmet er værd mindst lige så meget som køberen har tilbudt at betale, før han godkendte et lån til køb af ejendommen. En bank accepterer ikke en markedsanalyse i stedet for en vurdering i de fleste tilfælde.